Trảng Dài: Sau “đại dự án” phân lô “lụi”, xây dựng trái phép như đại công trường thì bị xử lý thế nào?

Có người nói, ở phường Trảng Dài chỉ cần là đất thì đều có thể phân lô, bán nền mà không cần phải tuân theo một quy định nào. Từ đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm… lần lượt nằm trong tay những đầu nậu chuyên phân lô.

Và ở Trảng Dài nơi đây từng là một địa phương có diện tích đất nông nghiệp rộng lớn, nhưng giờ đây đều đã dày đặc những căn nhà, những dãy phố lụi mọc lên sát nhau không còn chỗ cho việc sử dụng vào đúng mục đích nông nghiệp.

Đơn cử như tại các thửa thuộc tờ bản đồ số 5 gồm: thửa 12 có diện tích 12.447,6m2 đất trồng cây lâu năm do bà Trần Thị Trạng là chủ sử dụng; thửa 11 có diện tích 10.178,1m2 và thửa số 4 có diện tích 4.199,2m2 đều là đất trồng cây lâu năm do ông Nguyễn Văn Hoàng và bà Dương Thị Vẹn là chủ sử dụng; thửa 32 có diện tích 9.962,3m2 đất trồng cây lâu năm do ông Trần Thanh Sơn là chủ sử dụng; thửa 211 có diện tích 10000m2 đất trồng cây lâu năm thửa 212 có diện tích 9.816m2 đất bằng chưa sử dụng và thửa 470 có diện tích 3.824,1m2 đất trồng cây lâu năm. Mặc dù các thửa đất này chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không nằm trong quy hoạch đất ở. Tuy nhiên, hiện nay tại thửa 12, 11, 4, 32, 211, 212 đã được các đầu nậu làm hạ tầng đường bê tông rộng khoảng 5m chạy dọc giữa các thửa đất, đồng thời trồng cọc nối điện men theo các đoạn đường hình thành trên đất, phân lô và bán nền cho người mua xây dựng nhà ở. Trên khu đất nông nghiệp này đã hình thành “khu dân cư lụi” với hàng trăm căn nhà lớn nhỏ. Không những vậy, cả dãy nhà phố sát nhau với thiết kế 1 triệt 1 lầu cũng ngang nhiên mọc lên được đưa vào sử dụng bất chấp quy định pháp luật.

Không chỉ vậy, ngay tại khu đất nông nghiệp rộng 3.824,1m2 thuộc thửa 470 được xem là khu đất giành cho những đại gia giàu có bởi ở đây đang trong quá trình xây dựng những căn biệt thự với thiết kế sang trọng, đẳng cấp thể hiện được sự hoành tráng bật nhất ở Trảng Dài.

Tuy nhiên, dù có cố gắng xây dựng nhà to, biệt thự lớn thế nào chỉ cần chính quyền làm đúng quy định pháp luật thì không có bất cứ công trình nhà ở nào có thể tồn tại trên khu đất nông nghiệp này.

Việc xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp xử lý thế nào?

Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất bị phạt tiền từ 6-400 triệu đồng đối với đất nông nghiệp ở khu vực đô thị, buộc người sử dụng đất phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu, nộp lại số tiền bất hợp pháp thu được do thực hiện hành vi vi phạm.

Ngoài ra, Điều 15 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định việc sử dụng đất nông nghiệp vào xây dựng nhà ở làm hủy hoại đất, suy giảm chất lượng đất thì bị phạt tiền từ 2-150 triệu đồng, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Còn đối với người có hành vi xây dựng nhà ở không phép trên khu đất nông nghiệp này thì bị xử phạt 10-30 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy tại khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Các công trình nhà ở đang trong giai đoạn xây dựng cũng sẽ bị chiếu cố bằng quy định tại tại khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, theo đó công trình đang xây dựng sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính và phải dừng thi công công trình vi phạm, sau 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm nếu không xuất trình được giấy phép xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm đó.

Rõ ràng pháp luật đã có những quy định hướng dẫn chi tiết áp dụng xử phạt đối với từng hành vi vi phạm trên đất nông nghiệp. Đồng thời, vào đầu tháng 6/2020 UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản 6412/UBND-KTN chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền trái phép. Tuy nhiên, trước thực tế đang diễn ra tại phường Trảng Dài hiện nay đang đi ngược lại với những chỉ đạo và quy định của pháp luật do đó việc phân lô, bán nền, xây dựng trái phép tràn lan mà chính quyền dường như “bất lực” làm cho dư luận hoang mang trước công tác quản lý đất đai tại địa phương.