Thời gian vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã liên tục ban hành các văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh để đảm bảo thực hiện quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, mỗi quyết định đều bộc lộ rõ những điểm ưu và điểm khuyết sau khi ban hành và áp dụng trên thực tế. Và Quyết định 03/2018/QĐ-UBND cũng là một trong số đó, ra đời vào ngày 1/3/2018 với mục đích nhằm siết chặt, hạn chế tình trạng phân lô bán nền nhưng theo một số chuyên gia pháp lý thì quyết định này lại mâu thuẫn với Luật đất đai 2013, chính những mâu thuẫn này đã tạo kẽ hở cho một số trùm đất nông nghiệp lợi dụng để trục lợi.