1. Thế nào là chung cư mini?
Chung cư mini được hiểu là công trình chung cư có diện tích nhỏ, thường có diện tích khoảng 30 – 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.
Theo đó, chung cư mini phải đáp ứng được các quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:
- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
2. Pháp lý khi mua chung cư mini
Khi mua chung cư mini, người mua phải cân nhắc thật kỹ càng các vấn đề pháp lý của chung cư, đặc biệt là xác nhận xem người mua có được cấp Giấy chứng nhận sở hữu (sổ hồng) hay không.
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 70 Luật Nhà ở 2014 đã nêu ở trên.
Thực tế hiện nay, có rất ít chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép với các vi phạm điển hình như: xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy,…
Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác,…
3. Có nên mua căn hộ chung cư mini?
Căn hộ chung cư mini được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn mua
- Các chung cư mini thường gần các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các tiện ích xã hội: trường học, chợ, trung tâm mua sắm, bệnh viện,…
- Với quy mô nhỏ nên các hộ dân cư trong chung cư đều có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ hay ban quản lý như các dự án đầu tư khác.
Ngoài những ưu điểm, chung cư mini cũng có những nhược điểm nhất định:
Phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do vấn đề pháp lý không được đảm bảo.
Chủ căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý lại lỏng lẻo. Và hoạt động bán lại, hay thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế do giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không có. chung cư mini có thế chấp ngân hàng được không
Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu chung cư. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ. Do đó dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
4. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư mini
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Khi chọn mua các căn hộ tại chung cư mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cách tốt nhất là tìm các dự án trước đó mà họ đã thực hiện, cũng như các hoạt động quản lý và bảo trì các dự án đó.
Chất lượng của chung cư mini: Để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ,… để cân nhắc trước khi mua.
Dịch vụ chung cư và môi trường sống xung quanh: Nên lựa chọn các chung cư có đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình, đảm bảo an ninh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…
Tình trạng giao thông: Xem xét đoạn đường có bị ngập lụt khi mưa lớn, việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không.
Vấn đề pháp lý: Để đảm bảo yếu tố trên, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
+ Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
+ Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
+ Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đào Nguyễn
