Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng cho dự án
Để đủ điều kiện xin giấy cấp phép xây dựng cho dự án, chủ đầu tư cần phải có đầy đủ những giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
– Giấy quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
– Giấy tờ đực thừa kế nhà đất được Uỷ ban nhân dân xã xác nhận về thừa kế.
– Đất không có tranh chấp.
– Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất đai, nhà ở cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở được cơ quan nhà nước xác nhận không có tranh chấp.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng dự án. Ảnh minh họa- Nguồn Internet
Các bước cấp phép xây dựng cho dự án
– Chủ đầu tư cần phải nộp hồ sơ và lệ phí khi làm giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng.
– Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận khi hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ hợp lệ hoặc hướng dẫn chủ đầu tư làm lại hoặc bổ sung những loại giấy tờ có liên quan bị sai hay thiếu.
– Sở Xây dựng phải có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với các điều kiện cấp phép xây dựng để gửi văn bản lên các cơ quan quản lý nhà nước.
– Sở Xây dựng căn cứ vào các quy định đang hiện hành và các điều kiện cấp phép để đưa ra quyết định có cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư hay không. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, Sở Xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng cùng hồ sơ thiết kế dự án có đóng dấu của Sở Xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ;
Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng t sẽ trả giấy phép xây dựng (nếu hồ sơ hợp lệ) hoặc ra văn bản từ chối cấp giấy phép xây dựng (nếu hồ sơ không hợp lệ); nếu Hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng có văn bản trả lời cụ thể tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
Diễn đàn Sài Gòn 247. Tư vấn pháp luật miễn phí
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng dự án
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng ngày 30/06/2016, để tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án, trước hết cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
-Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
-Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư của chủ dự án đầu tư;
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm: Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án tỷ lệ 1/100 – 1/500; Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ các mặt đứng và các mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200; Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước về công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định;
– Văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng và tầng hầm của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm);
– Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chống cháy;
– Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công của chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện, kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng dấu của tổ chức, cá nhân thiết kế;
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
Nếu còn vướng mắc cần được hỗ trợ về pháp lý thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng dự án, Quý vị vui lòng liên hệ Diễn đàn Sài Gòn 247 qua hotline: 0845.247.247, gmail: [email protected] hoặc trực tiếp tại trụ sở: 121A Nguyễn Thành Đồng, phường Thống Nhất, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để được đội ngũ Luật sưu tư vấn cụ thể.
