Khi nhắc đến Alibaba, mọi người sẽ nghĩ ngay đến Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) chủ mưu trong vụ lừa đảo bất động sản gây rúng động thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây.
“Siêu dự án” Hồ Tràm Riverside đang được chào bán với giá 7 triệu đồng
Quảng cáo dự án khủng
Trong khi vụ án lừa đảo tại Công ty Alibaba gây ra đã làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng, đến cả thị trường Việt Nam nói chung, kéo theo đó là hàng ngàn người dân vướng vào cảnh mất tiền bạc, tài sản, khiến bao gia đình tan cửa, nát nhà… Hậu quả của nó chưa được xử lý xong thì tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xuất hiện 1 siêu dự án hơn cả Alibaba về quy mô lẫn sự liều lĩnh. Dự án này hiện đang được chào bán với giá 7 triệu đồng/m2.
Cuối năm 2019, thông tin dự án này xuất hiện khá nhiều trên mạng cũng như những “xì xầm, to nhỏ” trong giới kinh doanh bất động sản về một “siêu dự án” 60ha tại Xuyên Mộc. Theo quảng cáo, dự án Hồ Tràm Riverside tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 55, nằm ven bờ biển đẹp, nguyên sơ của khu vực Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây được xem là dự án đất nền biệt thự, nhà liên kế nghỉ dưỡng đẳng cấp trong tương lai. Với tổng diện tích quy hoạch lên tới 60ha, có 586 nền đất, trong gia đoạn 1 mở bán 100 nền, ngay từ khi ra mắt thị trường, Hồ Tràm Riverside huyện Xuyên Mộc đã chiếm trọn lòng tin của quý khách hàng, giới đầu tư trong cả nước.
“Trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô nhạy cảm, các kênh đầu tư như vàng chứng khoáng, tiền tệ… là kênh đầu tư thiếu ổn định, có nhiều rủi ro thì đất nền Hồ Tràm Riverside sẽ là lựa chọn ưu tiên số 1 của nhà đầu tư”, thậm chí trong quảng cáo họ tuyên bố dự án là lựa chọn ưu tiên số 1 của các nhà đầu tư.
Một con đường trong khu đất nhìn từ xa giống như đường băng máy bay.
Rất nhiều Công ty mối giới bất động sản tham gia chào bán
Theo thông tin của Báo điện tử Xây dựng, có khá nhiều Công ty bất động sản tham gia môi giới cho dự án này như: DanhKhoi real, Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Tây Nam, CentralLand, Ben Thanh Real, Nhà Việt Land, danhphatLand, homelandsg, HTLand (công ty này không để địa chỉ trên trang web, rất mờ ám)...
Mỗi Công ty có cách quảng cáo khác nhau trên trang web của mình. HTLand quảng cáo rất ấn tượng: “Dự án còn kết nối gần với những công trình hạ tầng giao thông nổi bật như: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Xuyên Á (Quốc lộ 51)…”. Trong thực tế, khu vực này không thể gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hay Quốc lộ 51 mà HTLand đặt cho cái tên rất khủng “cao tốc Xuyên Á”.
Trang web của Danhkhoireal thì màu mè: “Với vị trí đắc địa, từ Hồ Tràm Riverside quý cư dân chỉ mất vài phút là di chuyển tới biển Hồ Tràm... Đặc biệt, chủ nhân sở hữu đất nền Hồ Tràm Riverside có quyền tham gia chương trình cho thuê, quản lý bởi nhà điều hành chuyên nghiệp quốc tế để mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Khu đô thị Hồ Tràm Riverside nổi bật trong khu vực, ở đó mỗi cư dân đều được trải nghiệm cuộc sống hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ các tiện ích đa dạng, hoàn hảo”. Thực tế, di chuyển từ khu vực này đến biển Hồ Tràm bằng xe 2 bánh cũng mất khoảng 30 phút.
Cổng của “siêu dự án” Hồ Tràm Riverside
Sự thật phía sau “siêu dự án”
Làm việc với UBND xã Phước Thuận, Báo điện tử Xây dựng nắm khá nhiều thông tin, cụ thể, “siêu dự án” 60ha đất nuôi trồng thủy sản này là của ông Nguyễn Quốc Vinh, sinh năm 1972, trú tại quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Tháng 12/2019, ông Vinh có viết đơn gửi UBND huyện Xuyên Mộc, phòng Kinh tế Hạ tầng huyện, UBND xã Phước Thuận xin làm đường trong khu đất với lý do: “Làm đường giao thông để thuận lợi cho giao thông đi lại”.
Tuy nhiên, theo những gì chúng tôi quan sát tại hiện trường của “siêu dự án”, hiện trạng khu đất này đã được ông Vinh cho san lấp mặt bằng khá bằng phẳng, một con đường chạy dọc khu đất giống như đường băng máy bay, kèm theo hàng loạt con đường xương cá nằm ngang. Tại đây như một đại công trường với máy xúc, máy ủi hoạt động rất rầm rộ.
Lãnh đạo xã Phước Thuận xác nhận với chúng tôi là khu đất này hoàn toàn chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. “Chỉ có khu đất phía Quốc lộ 55 được chủ đất chuyển sang thổ cư để xây cổng. 1 ít chủ đất chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất lúa”, lãnh đạo xã Phước Thuận cho biết.
Khu đất được quảng cáo là Dự án Phú Mỹ Future City có quy mô lên đến 10,3 ha
Tương tự, mới đây trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán dự án Phú Mỹ Future City, với quy mô lên đến 10,3 ha nằm tại Khu phố 1, phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo môi giới, đây là dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Euro Land Việt Nam làm chủ đầu tư, với gần 600 lô đất có diện tíchtừ 120m2 - 170m.
Tuy nhiên, khi PV yêu cầu môi giới cung cấp bản quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án thì nhân viên này không cung cấp được bất cứ giấy tờ nào liên quan đến dự án. Cũng theo tìm hiểu từ chính quyền địa phương, tại vị trí được giới thiệu là “dự án Phú Mỹ Future City”, không có dự án nào được đăng ký đầu tư. Đây thực chất là “dự án ma” theo kiểu Alibaba đã triển khai trước đó. Dù chỉ là đất của cá nhân, nhưng được phân lô và qua công ty môi giới rao bán như dự án.
Cũng tại thị xã Phú Mỹ, thời gian gần đây xuất hiện thông tin rao bán dự án Châu Pha Marina, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thái Dương Việt Nam làm chủ đầu tư. Trên website: thaiduongvietnamland.com.vn giới thiệu: "Thái Dương Việt Nam là đơn vị phân phối và đầu tư bất động sản uy tín, chuyên nghiệp và thành công với nhiều dự án tại thị trường Đồng Nai đặc biệt là khu vực Trảng Bom. Các chủ đầu tư lớn lần lượt đặt mối quan hệ, ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược cùng Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản Thái Dương Việt Nam. Để kịp thời phục vụ các chủ đầu tư lớn, chúng tôi không ngừng phát triển, mở rộng quy mô. Mục tiêu trở thành nhà phân phối bất động sản chuyên nghiệp, lớn mạnh bậc nhất quốc gia". Tuy nhiên, theo tìm hiểu Châu Pha Marina cũng chỉ là một "dự án ma".
Trước đó, để chấn chỉnh tình trạng “dự án ma”, ngày 19/2, UBND H.Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu) có văn bản giao công an huyện chủ trì, phối hợp UBND xã Bình Ba và các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra, xác minh, xử lý nghiêm hành vi quảng cáo dự án không có thật, phân lô, rao bán đất nền không đúng pháp luật tại các xã Bình Ba, Đá Bạc, Suối Nghệ, Nghĩa Thành.
Bàn về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, nếu phân lô với quy mô khủng như trên nhưng lại quảng cáo “Dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm, đánh lừa khách hàng. Về nguyên tắc, đất đứng tên ai thì người đó mới có quyền bán, còn công ty muốn đứng ra kinh doanh thì nhất định phải thành lập dự án. Hình thức rao bán này tương tự các dự án của Alibaba trước đó. Chỉ khác ở chỗ là mỗi khu đất ở mỗi giai đoạn triển khai pháp lý khác nhau, có khu đã chuyển mục đích, làm hạ tầng, tách sổ… có khu thì chưa.
