An Viễn (Trảng Bom): Vẫn loạn phân lô bán nền

Mới đây Báo Thanh tra có bài viết: Trảng Bom, Đồng Nai: Loạn làm đường, phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp. Phản ánh tình trạng “cò đất” giới thiệu chào mới mua khu đất tại ấp 3, xã An Viễn, có diện tích gần 6ha, gồm hàng chục thửa đất liền kề nhau (thửa 890, thửa 987, thửa 877...), cùng thuộc tờ bản đồ số 7, xã An Viễn. Mỗi thửa đất đã được chủ đầu tư phân thành từng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với diện tích mỗi giấy chứng nhận là 1.000m2, được rao bán với giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng, tùy từng vị trí.

Các thửa đất này đều là đất cây lâu năm chưa đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Dù vậy, chủ đầu tư ngang nhiên dùng máy san lấp mặt bằng, làm đường, đặt cống bê tông làm hệ thống thoát nước, cắm cọc, xây tường bê tông kiên cố trên lô đất.

Chủ đầu tư đã phân các thửa đất lớn thành hàng trăm lô đất nhỏ, mỗi lô đất có diện tích 100m2, để bán cho nhiều người với giá từ 250 - 300 triệu đồng/lô theo hình thức “đồng sở hữu”. Tương tự, tình trạng phân lô, bán nền trái phép cũng diễn ra tại các thửa đất số 6428 (diện tích 1.227m2), thửa đất 6429 (diện tích 1.179m2), thửa đất 6430 (diện tích 1.181m2), thửa đất 6252 (diện tích 1.342m2), thửa đất 6253 (diện tích 1521m2), thửa đất 6254 (diện tích 1.000m2), cùng thuộc tờ bản đồ số 3, tại ấp 3, xã An Viễn.

Cả 6 thửa đất trên đều do các cá nhân đứng tên, là đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp), không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích thành đất ở, không đủ điều kiện tách thửa, phân lô. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã ngang nhiên san lấp, phân lô, rải đá làm đường, rồi bán với giá từ 250 - 300 triệu đồng/lô/100m2.

Ngoài các khu đất nêu trên, trên địa bàn các ấp: 3, 4, 5, 6, xã An Viễn, còn có hàng chục khu đất nông nghiệp, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm cũng bị nhiều cá nhân, chủ đầu tư “xé nát” vì mục đích thương mại.

Không chỉ có vậy, 18 thửa đất nông nghiệp (2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2090, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038) được tách ra từ thửa 186 tờ bản đồ số 6 tọa lạc trên địa bàn xã An Viễn, huyện Trảng Bom được chủ sử dụng đầu tư làm đường, trồng 30 trụ đấu nối điện, hạ bình điện theo các con đường hình thành nhằm phân lô, bán nền trái phép đang thách thức dư luận và chính quyền địa phương.

Khu vực này đã được người dân gửi đơn tố cáo tới cơ quan chức năng về việc khu đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng tại các thửa thuộc tờ bản đồ số 6 gồm: thửa 2091 do bà Nguyễn Thị Cậy là chủ sử dụng; thửa 2098, 2230 do ông Đinh Công Minh là chủ sử dụng, thửa 2090 do Lê Tất Phước là chủ sử dụng, thửa 2092 và 2232 do ông Đinh Công Hưng là chủ sử dụng, thửa 2093 do ông Lê Văn Lộc là chủ sử dụng, thửa số 2094 do bà Phạm Thị Nga là chủ sử dụng, thửa 2095 do ông Nguyễn Chung Hiếu là chủ sử dụng, thửa 2096 do bà Lê Thị Linh Phương là chủ sử dụng, thửa 2097 và 2231 do bà Triệu Thị Huyền là chủ sử dụng, thửa 2233 do ông Nguyễn Tiến Cung là chủ sử dụng, thửa 2234 do bà Nguyễn Thị Kha là chủ sử dụng, thửa 2235 do ông Ninh Xuân Tài là chủ sử dụng, thửa 2236 do bà Nguyễn Thị Ngọc Hân là chủ sử dụng, thửa 2237 do bà Phạm Thị Nga là chủ sử dụng và thửa 2238 do ông Nguyễn Văn Đức là chủ sử dụng tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom đã được chủ đầu tư làm đường rộng 6m, trồng 30 trụ đã kéo dây đấu nối điện để phân lô, bán nền.

Mặc dù lá đơn của ông N.Q.V. người đứng đơn tố cáo đề ngày 28/7/2020 tố cáo hành vi làm đường, dựng trụ đấu nối điện xảy ra ngay trên khu đất nông nghiệp nhưng theo văn bản số 13017/UBND-TNMT về việc trả lời đơn ông N.Q.V của UBND huyện Trảng Bom ngày 22/10/2020 xác định các thửa đất này được tách từ thửa gốc 186 tờ bản đồ số 6 do ông Nguyễn Văn Đức là chủ sử dụng. Hiện trạng có 03 đoạn đường rộng khoảng 6m (đoạn 1 dài khảng 130m, đoạn 2 dài khoảng 130, đoạn 3 dài khoảng 200m) và 30 trụ điện đã đấu nối điện, UBND xã An Viễn chưa lập thủ tục xử lý vi phạm.

Không chỉ có một vài trụ điện mà có đến 30 trụ điện được chủ sử dụng đất ngang nhiên đấu nối men theo con đường hình thành trên khu đất nông nghiệp bất chấp quy định pháp luật. Vậy, nếu UBND xã An Viễn đã xác định đây là hành vi vi phạm vậy tại sao vẫn chưa tiến hành xử lý vi phạm và việc người dân tự ý dựng 30 trụ đấu nối điện trên khu đất nông nghiệp được xử lý như thế nào? Dư luận đang chờ câu trả lời từ phía chính quyền địa phương.

Thực trạng hàng loạt lô đất trồng cây lâu năm không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích thành đất ở, không đủ điều kiện tách thửa, phân lô nhưng chủ đầu tư đã lách luật, tự ý thay đổi hiện trạng, phân lô, bán nền đã diễn ra nhiều năm nay tại xã An Viễn. Đây là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, gây nên những hậu quả khó lường, phá vỡ quy hoạch, gây thất thoát tiền thuế của Nhà nước, làm nhiễu động thị trường bất động sản…

Về lâu dài, việc phân lô bán nền còn gây quá tải hạ tầng do các cá nhân tự gom đất san nền, thi công không có giấy phép, không đánh giá tác động môi trường, không có phương án đấu nối hạ tầng, ô nhiễm môi trường… Từ đó, phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông.

Tình trạng này còn gây nên hệ quả nghiêm trọng cho người mua đất, nếu không tìm hiểu kỹ, mua phải đất nông nghiệp không đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư thì sau này không thể tách thửa hoặc xây dựng nhà cửa, công trình. Từ đó, kéo theo các hệ lụy như khiếu kiện, khiếu nại kéo dài. Đó là chưa kể, “dự án ma”, “lô đất ma” khi đất chỉ nằm trên giấy mà không có thực tế sẽ dễ nảy sinh vấn đề như lừa đảo, chiếm đoạt tài sản…Thết nghĩ, UBND tỉnh Đồng Nai và cơ quan chức năng liên quan cần thường xuyên rà soát, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất tại xã An Viễn nói riêng và toàn tỉnh nói chung. Cần nghiêm khắc xử lý những tổ chức, cá nhân sai phạm, yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất nông nghiệp, triệt phá những địa điểm được coi là điểm nóng của nạn phân lô bán nền trái phép.