Theo quảng cáo, dự án The Long Eyes có diện tích khoảng 8.200m2 gồm 98 sản phẩm là đất nền nhà phố tự xây, sổ đỏ từng lô; Dự án có vị trí đắc địa, hình tượng “Cá chép vượt Vũ Long Môn, cùng với thế đất “rồng cuộn hổ ngồi, The Long Eyes tọa lạc tại trung tâm Công Nghiệp của tỉnh Đồng Nai, nơi đây là giao điểm của tất cả tuyến đường giao thông trọng điểm trên cả nước, nhờ thế đã mở ra cơ hội ngàn vàng và tiềm năng cho dự án,…

UBND tỉnh vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành rà soát lại 107 vụ vi phạm về đất đai và xây dựng tại xã An Viễn (H.Trảng Bom) để xử lý, nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai. Do đó, UBND H.Trảng Bom đang phối hợp với xã An Viễn gấp rút xử lý các trường hợp vi phạm.

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản giao Chánh Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan rà soát hồ sơ thanh tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân để xảy ra sai phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom.

18 thửa đất nông nghiệp (2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2090, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038) được tách ra từ thửa 186 tờ bản đồ số 6 tọa lạc trên địa bàn xã An Viễn, huyện Trảng Bom được chủ sử dụng đầu tư làm đường, trồng 30 trụ đấu nối điện, hạ bình điện theo các con đường hình thành nhằm phân lô, bán nền trái phép đang thách thức dư luận và chính quyền địa phương.

Cơn sốt đất nền giá rẻ ở Đồng Nai không chỉ diễn ra ở những khu vực trung tâm như các phường Phước Tân, Trảng Dài của thành phố Biên Hòa mà ngay cả những khu vực xa trung tâm thành phố thị trường đất nền cũng diễn ra vô cùng sôi động. Cụ thể là tại các thửa đất thuộc tờ 6, xã An Viễn, huyện Trảng Bom người ta đang rao bán hàng loạt các lô nền với giá siêu rẻ chỉ với 320 triệu đồng/ nền. Nhưng điều đáng nói là các lô nền này lại được chia tách từ đất nông nghiệp kèm theo đó là những lời giới thiệu như “rót mật vào tai” vô cùng hấp dẫn: sổ hồng riêng, hạ tầng gần như hoàn thiện và bao xây dựng. Vậy việc các “đầu nậu” công khai làm đường, phân lô bán nền trên chính các thửa đất nông nghiệp như trên liệu có bị xử lý gì không?

Đất trồng cây lâu năm, được quy hoạch cũng vẫn là đất trồng cây lâu năm, điều này đồng nghĩa với việc không thể tách thành những thửa có diện tích nhỏ 100m2. Tuy nhiên trên thực tế những thửa đất như thế này ở xã An Viễn lại đang được các công ty môi giới bất động sản, bắt tay với chủ đất, làm đường kéo điện, lập sơ đồ phân lô như một dự án được cấp phép thực thụ để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Điển hình trong số đó chính là thửa đất 5401 do bà Lê Thị Liên làm chủ đất đã bắt tay với công ty TNHH đầu tư và phát triển Mái Ấm Việt tạo nên một dự án lô nền trên phần diện tích 1.538m2 đất trồng cây lâu năm.

Giới cò đất kháo nhau “An Viễn là mảnh đất màu mỡ nhất xứ Đồng Nai” bởi đất nông nghiệp ở đây được phân lô bán nền vô tội vạ, ai cũng có thể làm từ chủ đất đến cò mồi. Mới đây ‘giới cò mồi’ xôn xao với 2 dự án đất nền có tên gọi mỹ miều “Dự án Khu dân cư” công khai chào bán với mức giá mà theo giới cò đất gọi là “giá công nhân” chỉ hơn 400 triệu/ nền/ 100m2. Thực chất đây chỉ là 3 thửa đất nông nghiệp xen lẫn một phần nhỏ đất ONT thuộc tờ bản đồ số 7 có tổng diện tích 12.272,6m2 gồm thửa số 62, thửa 355 đất CLN xen lẫn đất ONT do ông Bùi Văn Đức làm chủ và thửa 369 đất CLN xen lẫn vài mét đất ONT do ông Bùi Văn Phúc làm chủ.

UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn, nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá vỡ quy hoạch. Nhưng sau hơn 1 năm có hiệu lực, dù có lắng xuống nhưng tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp vẫn diễn ra ở một số địa phương đông dân cư như: Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch... Nhiều đối tượng lợi dụng kẽ hở của pháp luật để tách thửa, chuyển mục đích và phân lô, bán nền.