Thực trạng phân lô bán nền, mua bán trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn xã An Viễn (Trảng Bom, Đồng Nai) diễn ra khá dễ dàng, khi mà hàng chục hecta đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, thậm chí cả đất quy hoạch dự trữ xây dựng đang tiến hành san lấp, phân lô. Điểm chung của các đầu nậu ở đây là mua đất của người dân địa phương, bất kể diện tích lớn hay nhỏ, sau đó tiến hành san lấp, kéo điện sơ sài và cắm cọc, phân lô với giá 270 - 350 triệu đồng/nền...
Các chủ đất sau khi san lấp mặt bằng lô đất, còn kèm theo bản vẽ phác họa thửa đất đã được phân lô nhằm tạo niềm tin và thu hút người mua hơn. Việc các cá nhân tự ý phân lô, làm đường, đấu điện, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay, sử dụng đất không đúng mục đích, xây dựng trái phép, nhất là xây dựng trên đất rừng trồng, đất trồng cây lâu năm, đất trồng hàng năm... diễn ra phổ biến
Trước thực trạng đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1525/QĐ-UBND ngày 7/5/2018 thanh tra nhằm làm rõ những sai phạm trong việc phân lô, bán nền, xây dựng trái phép trên địa bàn. Thực hiện theo quyết định trên, các sở ban ngành đã tiến hành thành lập đoàn thanh tra để thanh tra về tình hình sử dụng đất đai. Tuy nhiên, thực trạng vi phạm về trật tự xây dựng, không phép, trái phép, phân lô bán nền vẫn diễn ra phổ biến và có chiều hướng gia tăng với quy mô lớn, tại xã An Viễn.
Theo Báo Thương hiệu và Công luận thông tin: Tháng 1/2019, PV báo này đã ghi nhận 26 trường hợp phân lô bán nền trái phép trên địa bàn xã An Viễn. Phóng viên đã gửi hình ảnh, chứng cứ kèm công văn xin xác minh thông tin để chính quyền xã xác minh, xử lý. Tuy nhiên, từ đó đến nay, họ vẫn chưa hề nhận được thông tin hoặc văn bản phản hồi nào từ phía chính quyền xã An Viễn?
Tiếp đó, quý báo lại tiếp tục gửi văn bản tương tự cho UBND huyện Trảng Bom, thì nhận được công văn phản hồi là sẽ xác minh và yêu cầu xã An Viễn xử lý, nhưng đến nay vẫn là “sự im lặng đáng sợ” của phía UBND xã này (?!).
Ngày 17/6/2019, tại CV số 3307-CV/HU của Huyện ủy Trảng Bom, trả lời CV số 104/CV-THCLPN ngày 11/6/2019 của báo TH&CL - Văn phòng đại diện phía Nam, nội dung thể hiện: "Đồng chí bí thư huyện đã nhận được công văn phản ánh của báo và đã chỉ đạo UBND huyện xác minh làm rõ...".
Ngày 19/7/2019, Huyện ủy Trảng Bom có CV số 3404-CV/HU trả lời báo Th&CL - Văn phòng đại diện tại TP. HCM, qua đó cho biết sẽ xác minh làm rõ và xử lý theo thẩm quyền...
Tuy nhiên có vẻ như mọi lời hứa của “quan huyện, quan xã” tại đây chỉ dừng lại ở từ "sẽ" bởi đã 1 năm trôi qua tình trạng phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp tại An Viễn không những không giảm mà ngày càng diễn ra công khai và nghiêm trọng hơn. Cụ thể thửa 5401 tờ bản đồ số 3 đất trồng cây lâu năm do bà Lê Thị Liên làm chủ đất đã bắt tay với Công ty TNHH đầu tư và phát triển Mái Ấm Việt ( Công ty BĐS Mái Ấm Việt) tạo nên một dự án lô nền trên phần diện tích 1.538m2 đất trồng cây lâu năm.
Nạn nhân đầu tiên của 'liên minh lừa đảo' này là bà Đoàn Thị H.G ở Biên Hòa, Đồng Nai. Theo chia sẻ của bà G. thì bà đã xuống tiền đặt cọc mua đất nền tại xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai với kí hiệu nền C17, thuộc tờ bản đồ số 3 thửa 5401 với diện tích 133m2 (5 x 26.5m) với số tiền 272.000.000 vnđ, với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mái Ấm Việt có địa chỉ A2 -07, Đ . Đông Tây, xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai với một thỏa thuận chung như sau: Ngày 5/7/2020 bà G. đặt cọc 35.000.000vnđ ngày 18/7/2020 bổ sung cọc 200.000.000vnđ... Ngày 18/7/2020, khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc tại Công ty BĐS mái Ấm Việt, thanh toán 100% giá trị hợp đồng đã bao gồm tiền cọc khi hoàn tất thủ tục thanh toán....
Hạ tầng sơ sài nhưng đã ra sức nhận cọc của khách
Thửa 5401 có diện tích 1.538m2 đất trồng cây lâu năm, mà công ty BĐS Mái Ấm Việt đã phân lô thành các thửa 100m2 bán cho khách hàng
Bà H. G đã đặt cọc giữ chỗ 35 triệu đồng nhưng có nguy cơ không được nhận lại tiền cọc
Kèm theo đó là yêu cầu nếu đến ngày 18/7/2020, khách hàng không thanh toán tiền thì sẽ mất tiền cọc, công ty không có trách nhiệm trả lại khoản cọc. Phiếu đặt cọc chỉ có giá trị khi có phiếu thu đi kèm và phiếu đặt cọc không có giá trị khi khách hàng không thanh toán cọc đúng hạn và không có phiếu thu hợp lệ. Phiếu đặt cọc này được ký bởi ông giám đốc Phan Trung Ngọc.
Có thể thấy sự ngang nhiên bất chấp của công ty BĐS Mái Ấm Việt khi thản nhiên bắt tay với chủ đất là bà Lê Thị Liên tự ý chẻ nhỏ lô đất bán kiếm lời mặc dù biết rõ thửa đất không thể tách thành những thửa nhỏ có diện tích 100m2.
Hóa đơn và phiếu thu thể hiện Công ty BĐS Mái Ấm Việt đã phân lô đất nông nghiệp, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng
Bà H.G. cũng cho biết, lo ngại dự án ma bà G. đã nhờ người thân tìm hiểu về dự án thì được biết thửa đất bà đã xuống tiền đặt cọc không đủ điều kiện để tách thửa. Đồng nghĩa với việc nếu cố tình mua bà sẽ có nguy cơ không thể xây dựng, thậm chí là mất trắng. Lo ngại điều này bà G. đã tìm đến công ty BĐS Mái Ấm Việt xin lấy lại tiền cọc nhưng không được chấp thuận.
Được biết công ty BĐS Mái Ấm Việt không chỉ bắt tay với 1 chủ đất là bà Liên để phân lô bán nền lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng mà công ty này còn lập dự án phân lô với một loạt các thửa đất khác ngay trên địa bàn xã An Viễn. Những thửa đất này gồm các thửa 5396, 5397, 5398, 5399, 5402, 5403, tờ bản đồ số 3 với tổng diện tích 7.346,6m2 đất trồng CLN. Hiện trạng trên đất đã có đường đi nội bộ 6m, đường rải đá. Các lô nền được xác định bằng những cây bàng thái.
Sơ đồ phân lô tại thửa đất 5401
Quay trở lại trường hợp của bà H.G, đã đặt cọc mua nền tại thửa đất 5401 do bà Liên làm chủ đất là công ty BĐS Mái Ấm Việt đang tổ chức rao bán, nhận cọc giữ chỗ. Đây là một thửa đất trồng cây lâu năm, trong quy hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh Đồng Nai thửa đất này vẫn là đất trồng cây lâu năm. Mà chiểu theo Quyết định 22/2020 thay thế cho Quyết định 03/2018 về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Thì thửa đất 5401 có diện tích 1.538m2 không đủ điều kiện cũng như không được phép tách nhỏ thửa đất với diện tích 100m2 nữa. Tuy nhiên, chủ đất là bà Liên và công ty BĐS Mái Ấm Việt vẫn ngang nhiên tự vẽ dự án không có thật, nhận cọc của khách hàng. Theo sơ đồ phân lô bà H.G cung cấp thì với 33 lô đất, đường nội bộ 6m giá 272.000.000 vnđ/ lô thì lợi nhuận thu về gần 9 tỉ đồng. Với việc làm trên công ty BĐS Mái Ấm Việt và Bà Lê Thị Liên có thể sẽ bị khởi tố với tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015. Chưa kể trên phiếu đặt cọc và phiếu thu Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mái Ấm Việt có địa chỉ tại có địa chỉ A2 -07, Đ . Đông Tây, xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai do ông Phan Trung Ngọc làm giám đốc, tuy nhiên khi tra cứu cũng tên công ty này và vẫn ông Ngọc làm giám đốc thì lại ra địa chỉ khác là Khu 3, Ấp 7, Xã An Phước, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai cùng với đó là số phone 0941333365 đây cũng là số phone thể hiện trên phiếu thu đặt cọc của chị H.G. liệu có điều gì khuất tất tại đây?.
Trụ sở Công ty BĐS Mái Ấm Việt
Nếu tinh ý khách hàng đã có thể nhận ra sự mập mờ của Mái Ấm Việt và chủ đất. Trong trường hợp của chị H.G. khi xảy ra tranh chấp sẽ đi đâu để đòi lại tiền, trong khi mọi giao dịch mua bán đều thông qua hình thức viết tay, chủ đất một đằng, người nhân tiền một nẻo . Dư luận cho rằng Công ty BĐS Mái Ấm Việt có đang là một phiên bản biến tướng của Alibaba tại địa bàn xã An Viễn hay không?
