Có thể nói việc mua bán đất ở xã An Viễn khá dễ dàng, hàng chục hecta đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, thậm chí cả đất quy hoạch dự trữ xây dựng cũng có thể san lấp, phân lô. Điểm chung của các đầu nậu ở đây là mua đất của người dân địa phương, bất kể diện tích lớn hay nhỏ, sau đó tiến hành san lấp, kéo điện sơ sài và cắm cọc, phân lô với giá chỉ vài trăm triệu / nền. Cụ thể tại 2 dự án khu dân cư lụi trên đất nông nghiệp nằm trên các thửa đất 62, 355, 369 thuộc tờ bản đồ số 7 với tổng diện tích 12.272,6m2 đất nông nghiệp xen lẫn đất ONT tại đường Phùng Hưng xã An Viễn, huyện Trảng Bom. Trong đó thửa 62 diện tích 5.105,4m2 và thửa 355 diện tích 1.000,5m2 do ông Bùi Văn Đức làm chủ đất và thửa 369 có diện tích 6.166,7m2 do Bùi Văn Phúc làm chủ đất.
2 thửa đất nông nghiệp có diện tích hơn 6.000m2 bỗng chốc được khoác lên mình tấm áo dự án KDC
Dự án khu dân cư do ông Bùi Văn Đức làm chủ đất gồm 2 thửa 62 và 355 có diện tích 6.105,9m2, đang được người môi giới chào bán với giá vô cùng hấp dẫn. Theo lời cò N.V. một người chuyên môi giới đất tại xã An Viễn thì đây là một dự án đất nền giá rẻ chia làm 2 khu là khu A với 24 lô và khu B có 22 lô, giá cả đa dạng từ 430.000.000 đ, đến 520.000.000đ / nền/ 100m2 tùy vị trí. Trên đất đã có hệ thống đường, trụ điện, điện chiếu sáng, trồng cây xanh, be vỉa hè…
Không chỉ cò dẫn khách như anh V. mà trên các trang MXH như FB, Zalo cũng nhan nhản lời chào mời về dự án này cụ thể: một nhân viên môi giới tên Lê Hương Thảo cũng công khai chào bán: Em nói rồi, đất đẹp thì không dành cho người đắn đo. Khách coi đất đẹp tranh thủ chốt nhanh không hết. Em chỉ còn lại ít lô nữa là hết F0 rồi anh chị ơi, qua F1 giá sẽ khác ạ, nhanh tay lên anh chị ơi đầu tư có lời ngay alo em 0962694424... Đáng nói người này chỉ rao bán với giá 430.000.000đ đến 520.000.000đ/ nền 5m x 20m…kèm theo lời quảng cáo điện lưới quốc gia đầy đủ tiện ích ngay xát KCN Giang Điền. Thậm chí nếu khách đặt cọc ngay còn được tang một chỉ vàng 9999.
Sơ đồ phân lô chi tiết
dự án lụi ngay gần đường giao thông
Đã làm đường, kéo điện, điện chiếu sáng, thậm chí trồng cây xanh tạo cảnh quan như một dự án được cấp phép thực thụ
Ở một trang quảng cáo khác người này cũng đăng thông tin: Đất giá rẻ dành cho anh em an cư lạc nghiêp. Sát KCN An Viễn 580 héc ta, Trảng Bom, Đồng Nai. Mặt tiền đường nhựa. Đất màu hồng sổ chung, sẵn thổ cư, điện lưới quốc gia, bán kinh 1,5km tiện ích đầy đủ, giá 430 triệu đến 510triệu 1 lô 5 x 20 anh chị alo 0962694424 em nhé...
Tuy nhiên đây lại chỉ là những thửa đất nông nghiệp, sổ chung, mua bán giấy tay và đặc biệt người dân không thể xây dựng
Trên đất đã hiện hữu một căn nhà cấp bốn đây cũng là điểm nhấn để chủ đất và nhân viên môi giới nhấn vào để lòe khách
Ngay kế bên dự án 46 lô mà ông Đức làm chủ đất và “cò” Lê Hương Thảo đang chào bán với giá chỉ từ 430 đến 510 triệu/ lô là thửa đất 369 tờ số 7 của ông Bùi Văn Phúc. Thửa đất này có diện tích 6.166,7m2 đất cây lâu năm xen lẫn đất ONT cũng đã được chủ đất kết hợp với nhân viên môi giới lập sơ đồ phân lô chi tiết với 39 nền đất công khai chào bán với giá 540.000.000đ - 750.000.000 đ / nền/ 100m2 tùy vị trí, vị trí đẹp ngay gần UBND xã An Viễn, hạ tầng đầy đủ, gần chợ, nằm trong khu dân cư đông đúc phù hợp với xây dựng nhà an cư hoặc đầu tư sinh lời. Pháp lý sổ hồng có 200m2 thổ cư, đường rộng 7m, xe hơi vào tận ngõ…
Ngay kế bên là thửa đất 369 của ông Bùi Văn Phúc cũng đang chào bán dự án KDC
Nhân viên môi giới Trần Văn Cường rao bán dự án 39 nền ngay gần UBND xã An Viễn giá công nhân, diện tích 100m2 trở lên cho từng nền, giá chỉ 500 - 750 triệu/ nền trên các diễn đàn, hội nhóm, trang MXH. Đường thông 7m vị trí đẹp bán kính 1km có đầy đủ tiện nghi cách cây xăng Xuân Dũng 1km, cách khu CN Giang Điền 3km mặt trước là đường chính đi Long Thành, cơ sở hạ tầng đầy đủ (điện đường, hệ thống thoát nước, công viên cây xanh...) gần chợ, gần UBND xã An Viễn, nằm trong khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng nhà an cư lập nghiệp đầu tư sinh lời. Sổ hồng có 200m2 thổ cư. Giá niêm yết, còn bớt lộc bán nhanh...kèm theo đó là số điện thoại liên hệ 0392 578 678.
Trên đất cũng hiện hữu căn nhà cấp 4
Dự án lụi có mặt tiền đường quốc lộ
Sơ đồ phân lô chi tiết trên thửa 369
Có thể thấy An Viễn chính là mảnh đất màu mỡ, miền đất hứa của giới phân lô bán nền và cò mồi, bởi lẽ hàng loạt các dự án “bánh vẽ” vẫn diễn ra thường xuyên, giao dịch công khai mà không gặp phải sự cản trở của cơ quan chức năng.
Nhân viên môi giới hoạt động hết công suất
Và có thể khẳng định người dân mua phải những loại đất nền như thế này sẽ không thể xây dựng. Cứ nhìn vào 2 dự án đất nền tự phong trên cũng đủ thấy sự bất nhất bởi 2 khu đất nằm cạnh nhau, diện tích tương đương cũng có lẫn đất ONT nhưng lại được chào bán với hai mức giá khác nhau mặc dù được giới cò mồi quảng cáo vị trí vô cùng hấp dẫn, chưa kể hình thức mua bán giấy tay, chung sổ điều này càng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ở An Viễn nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung từ lâu luôn là điểm nóng trong vi phạm trật tự xây dựng nhất là vấn nạn phân lô trên đất lúa, đất nông nghiệp.... Để khắc phục tình trạng này, mới đây trong kỳ họp thứ 16, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa IX, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Cao Tiến Dũng khẳng định, sẽ xử lý thật nghiêm những trường hợp cán bộ “bảo kê” cho các công trình này. Và người dân đang rất trông đợi lời nói đi đôi với việc làm của ông Chủ tịch tỉnh.
