Nạn nhân đầu tiên của 'liên minh lừa đảo' này là bà Đoàn Thị H.G ở Biên Hòa, Đồng Nai. Theo chia sẻ của bà G. thì bà đã xuống tiền đặt cọc mua đất nền tại xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai với kí hiệu nền C17, thuộc tờ bản đồ số 3 thửa 5401 với diện tích 133m2 (5 x 26.5m) với số tiền 272.000.000 vnđ, với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mái Ấm Việt có địa chỉ A2 -07, Đ . Đông Tây, xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai với một thỏa thuận chung như sau: Ngày 5/7/2020 bà Giang đặt cọc 35.000.000vnđ ngày 18/7/2020 bổ sung cọc 200.000.000vnđ... Ngày 18/7/2020, khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mái Ấm Việt (Công ty BĐS Mái Ấm Việt), thanh toán 100% giá trị hợp đồng đã bao gồm tiền cọc khi hoàn tất thủ tục thanh toán....
Công ty BĐS Mái Ấm Việt đã tổ chức nhận cọc của khách hàng trên thửa đất nông nghiệp
Kèm theo đó là yêu cầu nếu đến ngày 18/7/2020, khách hàng không thanh toán tiền thì sẽ mất tiền cọc, công ty không có trách nhiệm trả lại khoản cọc. Phiếu đặt cọc chỉ có giá trị khi có phiếu thu đi kèm và phiếu đặt cọc không có giá trị khi khách hàng không thanh toán cọc đúng hạn và không có phiếu thu hợp lệ. Phiếu đặt cọc này được ký bởi ông giám đốc Phan Trung Ngọc.
Phiếu đặt cọc và phiếu thu công ty BĐS Mái Ấm Việt cung cấp cho chị H.G
Có thể thấy sự ngang nhiên bất chấp của công ty BĐS Mái Ấm Việt khi thản nhiên bắt tay với chủ đất là bà Lê Thị Liên tự ý chẻ nhỏ lô đất bán kiếm lời dù theo Quyết định 25/2016, Quyết định 03/2018 hay Quyết định 22/2020 thì thửa đất 5401 của bà Liên không thể tách thửa nhỏ dự án, cơ quan nào đã cấp phép cho dự án này?
Lo ngại dự án ma bà G. đã nhờ người thân tìm hiểu về dự án thì được biết thửa đất bà trót xuống tiền đặt cọc không đủ điều kiện để tách thửa. Đồng nghĩa với việc nếu cố tình mua bà sẽ có nguy cơ không thể xây dựng, thậm chí là mất trắng. Lo ngại điều này bà G. đã tìm đến công ty BĐS Mái Ấm Việt xin lấy lại tiền cọc nhưng không được chấp thuận.
Trụ sở của Mái Ấm Việt
Được biết công ty BĐS Mái Ấm Việt không chỉ bắt tay với 1 chủ đất là bà Liên để phân lô bán nền lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng mà công ty này còn lập dự án phân lô với một loạt các thửa đất khác ngay trên địa bàn xã An Viễn. Những thửa đất này gồm các thửa 5396, 5397, 5398, 5399, 5402, 5403, tờ bản đồ số 3. Trên đất có đường đi nội bộ 6m, đường rải đá. Các lô nền được xác định bằng những cây bàng thái. Trong đó thửa 5396 diện tích 1.103,7m2, đất trồng cây lâu năm do ông Bùi Huy Hùng, Trinh Văn Duẩn, Lê Xuân Trinh, Lê Xuân Vân, Lê Xuân Hiếu, Vũ Văn Lệ, bà Vũ Tường Thanh, Nguyễn Thị Ngọc Thuận, ông Vũ Đình Đam là chủ sử dụng. Thửa 5398 diện tích 1024,1m2 đất CLN do ông bà Nguyễn Hữu Tiệm, Nguyễn Ngọc Bình, Trần Thị Nguyệt, Nguyễn Thị Ngà, Phạm Thị Lụa
Thửa 5403 diện tích 1.255,4m2 đất CLN do bà Vũ Thị Nhung, Trần Thị Hảo là chủ sử dụng, Thửa 5397 diện tích 1080,8m2 đất CLN do các ông bà Bùi Thị Hiền, Bùi Xuân Khấu, Nguyễn Hà Nam, Phan Quốc Đạo, Trần Đức Tuấn
Thửa 5399 diện tích 1.115,3m2 đất CLN do ông Bùi Văn Đức làm chủ. Thửa 5402 diện tích 1.767,3m2 đất CLN do ông Nguyễn Minh Sang là chủ đất.
Những thửa đất nông nghiệp đang là miếng mồi béo bở của giới phân lô
Quay trở lại trường hợp của bà H.G, đã đặt cọc mua nền tại thửa đất 5401 do bà Liên làm chủ đất là công ty BĐS Mái Ấm Việt đang tổ chức giao bán, nhận cọc giữ chỗ. Đây là một thửa đất trồng cây lâu năm, trong quy hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh Đồng Nai thửa đất này vẫn là đất trồng cây lâu năm. Mà chiểu theo Quyết định 22/2020 thay thế cho Quyết định 03/2018 về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Thì thửa đất 5401 có diện tích 1.538m2 không đủ điều kiện cũng như không được phép tách nhỏ thửa đất với diện tích 100m2 nữa. Tuy nhiên, chủ đất là bà Liên và công ty BĐS Mái Ấm Việt vẫn ngang nhiên tự vẽ dự án, nhận cọc của khách hàng.
Sơ đồ phân lô trên thửa 5401
Theo sơ đồ phân lô mà bà H.G cung cấp thì với 33 lô đất, đường nội bộ 6m giá 272.000.000 vnđ/ lô thì lợi nhuận thu về gần 9 tỉ đồng. Với việc làm trên công ty BĐS Mái Ấm Việt và Bà Lê Thị Liên có thể sẽ bị khởi tố với tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015. Chưa kể trên phiếu đặt cọc và phiếu thu Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mái Ấm Việt có địa chỉ tại có địa chỉ A2 -07, Đ . Đông Tây, xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai do ông Phan Trung Ngọc làm giám đốc, tuy nhiên khi chúng tôi tra cứu cũng tên công ty này và vẫn ông Ngọc làm giám đốc thì lại ra địa chỉ khác là Khu 3, Ấp 7, Xã An Phước, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai cùng với đó là số phone 0941333365 đây cũng là số phone thể hiện trên phiếu thu đặt cọc của chị H.G. liệu có điều gì khuất tất tại đấy?. Nếu trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì khách hàng như chị H. G sẽ đi đâu để đòi lại tiền, trong khi chủ đất là bà Lê Thị Liên, người nhận cọc lại là công ty BĐS Mái Ấm Việt mà công ty này lại có dấu hiệu nhập nhèm?
