Theo quy định của pháp luật, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong đó, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải....
Tuy nhiên, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho phép công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia - chủ dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP Vũng Tàu được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc giai đoạn 1 dự án mà không cần căn cứ vào quy định pháp luật.
Ngày 24/5/2021, VietNamFinance có bài viết: "Bà Rịa - Vũng Tàu: Dự án chưa đủ điều kiện, UBND tỉnh xin Bộ Xây dựng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với nội dung:
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét cho phép Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thuộc giai đoạn 1 dự án khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP. Vũng Tàu.
Bà Rịa-Vũng Tàu: Dự án chưa đủ điều kiện, UBND tỉnh xin Bộ Xây dựng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ảnh minh họa)
Theo văn bản, dự án khu nhà ở thương mại thấp tầng tại phường 12, TP. Vũng Tàu do Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia làm chủ đầu tư. Giai đoạn I của dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 2,5ha, quy mô đầu tư 105 căn nhà ở, gồm 7 căn biệt thự và 98 căn liền kề.
Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 5288 ngày 30/10/2017, được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 2788 ngày 15/9/2020.
Về quyền sử dụng đất, Công ty Đầu tư Nhà Hoàng Gia có các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: BS 312427 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 29/9/2011, BG 569334 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 29/9/2011, AN 768710 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 12/5/2014, AL 558598 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 23/7/2008, BD 037737 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 15/12/2010, BD 037736 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 15/12/2010.
Ngày 2/3/2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra Quyết định số 451 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng khung thô hoàn thiện mặt tiền 105 căn nhà ở để chuyển nhượng cho người sử dụng. Tuy nhiên, do gặp khó khăn trong kinh doanh, công ty này có nguyện vọng chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế được duyệt đối với 105 nền nhà ở dự án.
Công ty Đầu tư Nhà Hoàng Gia cũng cam kết sẽ hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành, dự án này chưa đủ điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn chỉnh hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch và mẫu nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vẫn đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, có ý kiến về mặt chủ trương cho phép Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở theo mẫu đã được phê duyệt đối với 105 lô nền đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và mẫu nhà ở được thẩm định thiết kế cơ sở.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, dự án nhà ở nói trên có mục tiêu là đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ cho cán bộ công nhân viên Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia. Tổng mức đầu tư dự án là 133 tỷ đồng.
Trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh, dự án có tiến độ dự kiến như sau: năm 2020, lập và trình thẩm định thiết kế cơ sở công trình, cấp phép xây dựng; năm 2021, thi công công trình hạ tầng kỹ thuật; từ năm 2022 đến quý II/2024, xây dựng hoàn thiện dự án và đưa vào hoạt động.
Về Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hoàng Gia, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy công ty này mới được lập ra vào tháng 5/2017, chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hồng Dương.
Vốn điều lệ của công ty là 60 tỷ đồng, trong đó, ông Nguyễn Hồng Dương nắm 67,83%, ông Phạm Xuân Thành nắm 15,51%, ông Nguyễn Thế Bằng nắm 11,67% và bà Nguyễn Thị Kim Thoa nắm 5%.
Về hoạt động kinh doanh, trong giai đoạn 2017 – 2019, Công ty Đầu tư Nhà Hoàng Gia không ghi nhận doanh thu và chịu lỗ sau thuế lần lượt là: -3 triệu đồng, -,39 triệu đồng và -8,7 triệu đồng.
Tổng tài sản của công ty trong cùng giai đoạn trên tăng từ 19,9 tỷ đồng lên 59,9 tỷ đồng, toàn bộ đều là vốn chủ sở hữu.
Dưới đây là hình ảnh bài viết:
