Một trong những thủ đoạn của giới phân lô nền đó là lợi dụng triệt để kẽ hở Quyết định 03/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai. Không lập dự án theo các quy định pháp luật đối với dự án bất động sản mà tự lách bằng cách tách nhỏ các thửa đất nông nghiệp cho nhiều người khác nhau đứng tên, chuyển đổi mục đích sử dụng rồi phân lô bán nền .