Dự án Dream city tại xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, Đồng Nai cũng đang là một trong số đó. Cụ thể toàn bộ diện tích dự án ảo này là đất nông nghiệp khi chủ đất nhận chuyển nhượng đã làm thủ tục tách thửa theo QĐ 03/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai từ 1 thửa ban đầu là 12.677,9m2 thành nhiều thửa nhỏ cụ thể như sau:
Thửa đất số 125 tờ số 18 diện tích 12.677,9m2 đất ONT+CLN+HLGT xã Bàu Hàm 2 do bà Nguyễn Thị Thành sử dụng, đã được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận QSDĐ và QSDNO và tài sản gắn liền với đất số CI644712, cấp ngày 11/9/2017. Bà Nguyễn Thị Thành và chồng là ông Nguyễn Tiến Đạt chuyển nhượng QSDĐ trọn diện tích tại thửa đất số 125 cho bà Đoàn Thị Mai Liên theo HĐCN QSDĐ số 829, quyển số 1/2018/TP/CC- SCC/HDGD được văn phòng công chứng Phạm Minh Thành, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 2/3/2018.
Sơ đồ 7 thửa đất sau khi tách
Ngày 19/8/2019 UBND huyện Thống Nhất ban hành quyết định số 4207/QĐ - UBND ngày 19/8/2019 về việc thu hồi 2.303,6m2 đất CLN để sử dụng vào mục đích đường giao thông công cộng. Diện tích còn lại của thửa đất số 125 tờ số 18, diện tích 10.374,3m2 đất ONT+ CLN + HLGT, bản đồ thay đổi địa giới hành chính là thửa 125 tờ bản đồ số 85 diện tích 10.374,3m2 đất ONT+ CLN + HLGT, xã Hưng Lộc.
Sau khi nhận chuyển nhượng chọn thửa 125, tờ số 18 từ bà Thành bà Liên xin tách thửa đất số 125 thành 7 thửa: Thửa 442, 443,444, 445, 446, 447 và 448 để chuyển quyền như sau:
Thửa 442 diện tích 1.166,1m2 đất CLN, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Vũ Bảo, theo HĐ chuyển nhượng số 5489, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Thửa 443 diện tích 1.165,1m2 đất CLN chuyển nhượng cho bà Lăng Thị Ngọc hằng, theo HĐ chuyển nhượng số 5490, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Thửa 444 diện tích 1.160,2 đất CLN, chuyển nhượng cho ông Nguyễn HÙng Anh, theo HĐ chuyển nhượng số 5488, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Thửa 445 diện tích 1.042,5m2 đất CLN chuyển nhượng cho ông Phạm Đức Duy, theo HĐ chuyển nhượng số 5487, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Thửa 446 diện tích 2.424,3m2 đất ONT (300mw)+CLN (1.792,3m2)+ HLGT (332m2), cấp đổi giấy chứng nhận cho bà Đoàn Thị Mai Liên
Thửa 447 diện tích 1.543,5m2 đất CLN, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Hợp, theo HĐ chuyển nhượng số 5492, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Thửa 448 diện tích 1.872,6m2 đất CLN (1684m2)+ HLGT (188,6m2), chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Cẩm Hà, theo HĐ chuyển nhượng số 5491, quyền số 6TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai công chứng ngày 21/10/2019.
Nếu chỉ dừng lại ở việc tách đất nông nghiệp theo đúng QĐ 03/2018 có lẽ sẽ không cần phải nói đến vì mọi việc hoàn toàn hợp lý và đúng quy trình. Tuy nhiên, hiện nay trên toàn bộ 7 thửa đất 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448 này lại đang hình thành một dự án bất động sản có tên khu dân cư Dream city của Công ty TNHH Bất Động Sản Liên Hợp. Đây là công ty do bà Đoàn Thị Mai Liên làm đại diện pháp luật. Dự án này đang được tổ chức mua bán tấp nập với mức giá giao động 780-900 triệu/ nền.
Phải chăng đây là chiêu lách luật của bà Đoàn Thị Mai Liên bởi lẽ nếu để nguyên thửa 125 tờ 85 ban đầu thì bà Liên sẽ phải lập dự án, đồng bộ hạ tầng, và nhiều thủ tục pháp lý khác, tuy nhiên nếu tách nhỏ thửa lớn tạo thành những thửa nhỏ như bà Liên đã làm, làm bản vẽ thiết kế tổng thể, tự nguyện trả đất làm đường, tách thành các thửa đất nông nghiệp nhỏ 1000m2, làm đường, kéo điện phục vụ sản xuất nông nghiệp. Kế tiếp lại làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn và tách thành các thửa nhỏ 100m2.
Nhưng cái bất hợp lý ở đây là việc bà Liên và các chủ đất trên giấy đang tổ chức phân lô bán nền dưới tên dự án khu dân cư Dream City mà trên thực tế không có một dự án nào được cấp phép dưới tên khu dân cư Dream City tại xã Hưng Lộc. Vậy đây có phải là 1 dự án ma núp bóng phân lô bán nền do lách quyết định 03 tạo nên những khu dân cư với hạ tầng không đồng bộ, không vỉa hè, thiếu thốn điện, nước, hệ thống nước thải, vấn đề vệ sinh môi trường, tập trung đông dân cư về sinh sống, phá vỡ quy hoạch địa phương gây nên tình trạng mất an ninh trật tự.
Dự án Dream City Hưng Lộc
Trong vai khách hàng tìm hiểu dự án, chúng tôi được nhân viên sale chào mời hết sức hấp dẫn, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ đã làm đường, kéo điện như các anh chị đã thấy, cam kết ra sổ trong vòng 2-3 tháng, xây dựng thoải mái, giao thông thuận tiện …
Sơ đồ phân lô của dự án
Đất nông nghiệp được biến tướng lách luật tạo thành khu dân cư
giá giao dịch dao động trong khoảng 700-900 triệu/ nền
Theo các chuyên gia BĐS thời gian gần đây thị trường đất nền ở Đồng Nai đang lên cơn sốt nhờ ăn theo dự án sân bay Long Thành đặc biệt dọc theo tỉnh lộ 769, đây là con đường kéo dài từ thị trấn Dầu Giây đi thị trấn Long Thành. Tỉnh lộ 769 với hàng loạt dự án của Kim oanh, dự án Tái định cư Lộc An- Bình Sơn, dự án TĐC Bình Sơn... chính vì vậy mà thị trường đất nền khu vực này đang được giao dịch ở mức giá cao ngất ngưởng.
Thị trường đất nền tại đây đang bị đẩy lên với mức giá quá cao, việc các nhà đầu tư đang giao dịch với mức giao dịch 7-9 triệu đồng/m2 ở nông thôn do tách thửa, thiếu hạ tầng đồng bộ tiềm ẩn nhiều rủi ro... Vậy nên các nhà đầu tư khi có ý định giao dịch hãy tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý (đất dự án có hạ tầng đồng bộ hay đất ở hình thành do tách thửa), trước khi xuống tiền tránh tiền mất tật mang.
