Theo Nhịp sống kinh tế online chia sẻ: Thông tin cầu Nhơn Trạch nối Tp.HCM với Đồng Nai sẽ khởi công và hoàn thành vào 2024 cùng với việc sắp thông tuyến đường 319 khiến thị trường BĐS Nhơn Trạch rục rịch những ngày đầu năm. Nhiều nhà đầu tư (NĐT) tranh thủ tìm đến Nhơn Trạch tìm cơ hội đầu tư BĐS.
Ghi nhận cho thấy, ngay dịp đầu năm 2021 thị trường nhà đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã sôi động rõ nét so với thời điểm cuối năm 2020. Trong đó, ở một số khu vực có thông tin tốt về cầu, đường, sân bay nhận được sự quan tâm đáng kể của giới đầu tư địa ốc khu vực lân cận. Nhiều NĐT đã tranh thủ vào gom đất trước khi cây cầu 2.200 tỉ nối Đồng Nai với Tp.HCM khởi công động thổ.
Trước đó, vào cuối năm 2020, thông tin xây dựng cầu Nhơn Trạch thuộc dự án đường vành đai 3 Tp.HCM sẽ góp phần giảm bớt áp lực giao thông cho cầu Đồng Nai và kéo giảm ùn tắc giao thông trong nội đô Tp.HCM đã tác động tích cực đến thị trường BĐS Nhơn Trạch. Tổng công ty Đầu tư phát triển và Quản lý hạ tầng giao thông Cửu Long thuộc Bộ Giao thông vận tải (chủ đầu tư dự án) cho biết đang đẩy nhanh tiến độ thiết kế để trong năm 2021 khởi công dự án xây dựng cầu Nhơn Trạch nối Tp.HCM và Đồng Nai.
Đường 319 kết nối Nhơn Trạch với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây sắp hoàn thành đang là điểm nhấn hạ tầng cho thị trường BĐS Nhơn Trạch
Bộ Giao thông - vận tải cho biết mục tiêu của dự án này là rút ngắn hành trình từ Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến Tp.HCM và Bình Dương, tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa, tăng cường trao đổi thương mại, phân luồng từ xa và giảm ách tắc giao thông cho các tuyến đường nội thị ở Tp.HCM.
Đồng thời, góp phần hoàn chỉnh hệ thống đường vành đai 3 Tp.HCM theo qui hoạch chi tiết đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực miền Đông và Tây Nam bộ. Chủ đầu tư dự án cho biết công trình xây dựng cầu Nhơn Trạch sẽ triển khai thi công và hoàn thành trong năm 2024 với tổng vốn đầu tư khoảng 2.200 tỉ đồng.
Theo các NĐT, khi cầu Nhơn Trạch được khởi công trong quý 3/2021 một lượng lớn người dân khu vực Thành phố Thủ Đức đang làm việc tại Khu Công Nghệ Cao sẽ qua Nhơn Trạch sinh sống, bởi khoảng cách duy chuyển khá thuận lợi. Từ đó sẽ thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở, thị trường BĐS Nhơn Trạch vì thế sẽ sôi động.
Bên cạnh đó, tuyến 319 kết nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây – Tp.HCM dự kiến thông xe vào tháng 6 năm nay cũng đã khiến giá nhà đất Nhơn Trạch biến động rõ nét. Tuyến đường này hình thành rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch về Tp.HCM nhanh hơn rất nhiều so với việc đi qua Long Thành như trước đây. Đó là lý do, thời gian gần đây nhiều NĐT đã đổ về đây mua bán đất đai nhộn nhịp.
Được biết, dự án đường 319 nối dài, điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục giao thông chạy xuyên qua các khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và các nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một hạng mục quan trọng của dự án này. Khi hoàn thành, đường 319 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đi Tp.HCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp phần giảm tải cho đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải. Tuyến đường này sẽ là đòn bẩy rất lớn cho thị trường BĐS nơi đây.
Bên cạnh 2 hạ tầng giao thông này, thì gần đây nhiều NĐT lại chọn BĐS tại khu vực trung tâm huyện để đón cầu vành đai 3 dự kiến tháng 8 năm nay khởi công. Một số khác lại tập trung ở các xã Vĩnh Thanh và Phước Khánh đón đầu 25C sắp khởi công.
Theo ghi nhận, những năm gần đây, cơ sở hạ tầng huyện Nhơn Trạch phát triển vượt trội cùng với làn sóng nhiều dự án BĐS lớn như khu đô thị Đông Sài Gòn (Swanpark), Khu đô thị Swanbay, khu đô thị King Bay,…đổ về đây khiến diện mạo thị trường BĐS Nhơn Trạch thay đổi từng ngày. Mặt bằng giá BĐS nơi đây vì thế cũng liên tục thiết lặp giá mới, đẩy nhanh quá trình hình thành một đô thị vệ tinh vùng ven của Tp.HCM.
Không thể phủ nhận, lợi thế của Nhơn Trạch không chỉ nằm ở câu chuyện giao thông đang được đầu tư chỉn chu mà nơi đây những năm qua hấp dẫn giới đầu tư địa ốc bởi vị thế của một thị trường giáp ranh Tp.HCM. Nhơn Trạch nằm trong khu vực tam giác phát triển Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, vì thế xu hướng chuyển dịch vùng kinh tế sang khu Đông Sài Gòn mà trọng tâm là Nhơn Trạch đang được hình thành rất rõ những năm qua. Vì thế, nhu cầu về an cư, đầu tư BĐS tại khu vực này ngày càng hiện hữu đi song hành với lực đẩy về kinh tế - xã hội.
Vốn là phân khúc "ruột" của thị trường BĐS Nhơn Trạch từ trước đến nay- đất nền vẫn là loại hình được giới đầu tư địa ốc săn đón. Theo một môi giới khu vực, hiện tại lượng NĐT tập trung về đây tăng nhiệt rõ nét so với trước Tết, một ngày có thể có 6-7 giao dịch mua bán đất nền diễn ra tại đây. Đa số họ là những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi sẵn, bỏ vốn đợi thời cơ trong trung hạn khi các điểm giao thông trọng điểm đi vào hoàn thiện.
So với Thành phố Thủ Đức, khi mà mức giá BĐS hiện đang dao động trung bình từ 45-65 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí, khu vực) thì Nhơn Trạch là khu vực giáp ranh giá đất nền vẫn còn ngưỡng giá 12-15 triệu đồng/m2, được các NĐT đánh giá là còn khá mềm, cơ hội sinh lợi còn lớn.
Khảo sát cho thấy, với đất nông nghiệp, trước Tết, NĐT mua giá 6,1 triệu đồng/m2 diện tích 300m2, hiện NĐT có thể bán lại với giá 9 triệu, tức mức tăng đạt gần 50% trong vòng vài tháng. Đó là thực tế đang diễn ra tại thị trường nhà đất Nhơn Trạch thời điểm hiện tại khi thị trường này đang được hỗ trợ khá tốt về các thông tin hạ tầng giao thông.
Nhưng đây không phải lần đầu sóng gió nổi lên với thị trường BĐS Nhơn Trạch vào năm 2018 trên báo PLO đã từng có bài viết: Cẩn trọng với cơn sốt đất mới ở Nhơn Trạch nói về tình trạng giới đầu nậu đất nền ở khu vực vốn đã “nguội lạnh” từ lâu này đã bắt đầu mở chiến dịch thổi giá đất, sốt hàng ảo. Điều này đang được nhiều chuyên gia cảnh báo sẽ mang lại rủi ro cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch có một vị trí quan trọng là trung tâm của vùng tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và được đánh giá là cánh tay nối dài về phía Đông của TPHCM. Để thu hút đầu tư, chính quyền tỉnh đã công khai quy hoạch và trải thảm đỏ mời gọi đầu tư. Thời điểm nóng (2003-2004), người dân địa phương nơi đây chứng kiến các nhà đầu tư đổ về đây khảo sát, tìm kiếm vị trí đất. Nhà đầu tư nhỏ lẻ sở hữu ít cũng vài trăm mét đến vài ngàn mét vuông đất. Còn các nhà đầu tư lớn thì gom vài chục héc ta đến vài trăm héc ta đất là chuyện thường.
Đã có nhiều tên tuổi lớn đã đầu tư tại huyện Nhơn Trạch phải kể đến: Tập đoàn VinaCapial (dự án Phương Nam xây dựng biệt thự, nhà phố Đại Phước qua khỏi phà Cát Lái khoảng 2 km), công ty Tín nghĩa, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Tập đoàn đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Berjaya (Malaysia), Phúc Khang, Thăng Long, Đệ Tam… hình thành nên nhiều khu nhà phố, biệt thự, nhà vườn, nhà liên kề, song lập… Thế nhưng, suốt 10 năm qua, vùng đất này chỉ thấy nhà đầu tư lui tới, còn người mua vắng bóng. Đồng nghĩa, các dự án bạc tỷ nằm trơ ra hứng nắng, hứng mưa, rêu phong, cỏ mọc um tùm. Trong đó rất nhiều dự án đã làm móng, xây dựng xong kết cấu hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ nhưng vẫn "đắp chiếu”. Còn những nhà đầu tư nào chậm tiến độ thì lại “may mắn” dự án vẫn còn treo trên các bảng pano nhem nhuốc, bạc màu theo thời gian.
Sau đó dự án sân bay Long Thành khiến hàng ngàn hộ dân phải di dời quanh khu vực này, các nhà đầu tư đã rục rịch tìm đến Nhơn trạch ngắm nghía, "xí phần" đất. Đến nay lại tới thông tin tái khởi công cầu Cát Lái, hoạt động môi giới mua bán đất riêng lẻ đang diễn ra khá nhộn nhịp ở khu vực này trong hai tuần trở lại đây khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu rục rịch chuyển kênh đầu tư về đây. Tuy nhiên, một vấn đề đặt ra là liệu hạ tầng có thực sự là liều thuốc bổ giúp vùng đất bị lãng quên này sẽ hồi sinh mạnh mẽ?
