Một ngày theo chân “cò” tìm đến khu phân lô đất nông nghiệp dành cho “giới nhà giàu”. Vì sao gọi là đất nông nghiệp dành cho giới nhà giàu là bởi ở đây mỗi lô đất nông nghiệp khoảng 100m2 có giá lên đến 3,2 tỷ đồng. Có thể nói đây là ‘đất nông nghiệp có dát vàng’ không dành cho người bình dân, và tầng lớp công nhân nhưng người được cho là có nhu cầu thực sự bức thiết về nhà ở.
Vẫn trong vai người có nhu cầu mua đất nền để xây nhà ở, chúng tôi được các nhân viên môi giới nơi đây nhiệt tình quảng cáo: “Khu đất này là của bà Nhã - một trong những đầu nậu “khét tiếng” tại Trảng Dài, mua đất của bà Nhã thì chỉ có yên tâm mà xây dựng không lo gì cả bởi vấn đề này đã được bên em “bao”, với lại đất tại khu này đã quy hoạch đất ở hết rồi giờ mua là sổ hồng đồng sở hữu nhưng sau này sẽ tách sổ riêng được cho nên anh chị cứ yên tâm mà mua…”, “1000m2 đất nông nghiệp tại Trảng Dài nói chung và tại khu đất này nói riêng thì trung bình bên em đã tách được khoảng 8 lô và bán với giá trung bình 2,5 tỷ đồng/lô…”
Như vậy, với tổng diện tích cho 5 thửa đất mà bà Nhã đang là chủ sử dụng thì bà này có trong tay 13.039,6m2 sẽ cho ra khoảng 104 lô đất nông nghiệp và với mức giá bán trung bình 2,5 tỷ đồng/lô thì sơ sơ bà Nhã đã gom về số tiền khoảng 260 tỷ đồng. Phải nói là siêu lợi nhuận vì khi chuyển nhượng nguyên một khu đất nông nghiệp khoảng 1000m2 mà chưa được phân lô, tách nền, đầu tư hạ tầng thì chỉ có giá rẻ mạt vài trăm triệu, nhưng khi bỏ chút tiền đầu tư hạ tầng đơn giản đã có thể thu về nguồn lợi siêu khủng chính vì nguồn lợi lớn như vậy, mà các cò mồi tại nơi đây thi nhau dẫn mối và dùng rất nhiều lời ngon ngọt để dụ dỗ, đánh lừa khách hàng. Bao xây dựng cũng chỉ là một trong những lời đường mật để khách hàng yên tâm mở hầu bao xuống tiền mua đất. Còn việc của đầu nậu chỉ là ngồi thu tiền xong việc là ‘cất cánh bay xa’ để lại phía sau mọi rủi ro cho người mua. Vậy nên ai càng nhẹ dạ thì càng dễ mắc lừa.
Qua tìm hiểu chúng tôi được biết: Thửa 314 (2.737,9m2) do ông Ngô Văn Dũng và bà Nguyễn Tuyết Nhung cùng đứng tên chủ sử dụng; Thửa 313 (2.313,2m2) chủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Thu Vân. Bà Nguyễn Thị Tuyết Hạnh hiện đứng tên thửa 312 (2.338,9m2). Ông Nguyễn Thanh Liêm đứng tên chủ sử dụng thửa 304 (2..832,2m2) và thửa 305 (2.817,4m2) hiện do ông Nguyễn Thanh Phong đứng tên.
Theo quan sát thực tế: Khu đất này hiện đang được chủ sử dụng mượn tỉnh lộ 768B để phân lô và mở bán hàng ngày với giá 3,2 tỷ đồng đối với các lô mặt tiền tỉnh lộ, đối với các lô phía trong chủ sử dụng đã làm đường bê tông rộng 4m để kết nối toàn bộ khu đất. Một số thửa đã được người mua xây dựng các căn nhà hoành tráng từ 1 trệt 1 lầu đến nhà biệt thự… một số công trình mới cũng đang trong quá trình xây dựng. Trong khi cả khu đất này đều là đất nông nghiệp: Đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất giao thông 4394,1m2, đất cơ sở giáo dục 8335,2m2 (chỉ có thửa 305 có thêm quy hoạch đất ở đô thị nhưng diện tích không là bao chỉ 310,3m2 chứ không phải là quy hoạch toàn bộ đất ở như lời các cò môi giới nơi đây giới thiệu).
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B như này đang được chốt giá bán 3,2 tỷ
Đường bê tông rộng 4m bên trong khu phân lô
Đường bê tông rộng 4m bên trong khu phân lô
Đường bê tông rộng 4m bên trong khu phân lô
Đường bê tông rộng 4m bên trong khu phân lô
Đường bê tông rộng 4m bên trong khu phân lô
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Một số căn nhà đã được đưa vào sử dụng tại khu đất
Căn nhà 1 trệt 1 lầu cũng đang trong quá trình hoàn thiện
Căn nhà 1 trệt 1 lầu cũng đang trong quá trình hoàn thiện
Căn nhà 1 trệt 1 lầu cũng đang trong quá trình hoàn thiện
Căn nhà 1 trệt 1 lầu cũng đang trong quá trình hoàn thiện
Hình ảnh xây dựng một công trình mới tại khu đất
Hình ảnh xây dựng một công trình mới tại khu đất
Hình ảnh xây dựng một công trình mới tại khu đất
Lỡ tin lời cò mua những lô nền đất nông nghiệp bao xây dựng nhiều rủi ro rình rập người mua từng ngày vì:
Giá đất nông nghiệp không biến động như đất thổ cư nên rất khó sinh lời nếu chọn mua để đầu tư.
Khó tách thửa và lên thổ cư. Chi phí lên thổ cư rất cao.
Dễ xảy ra tranh chấp vì không có ranh giới cụ thể.
Hậu quả nhãn tiền “tiền mất, tật mang” vì theo đúng quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng và bị mất trắng khi bị cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình vì xây dựng nhà ở không phép theo điểm b, khoản 5 và điểm d, khoản 11, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính hoạt động đầu tư xây dựng…
Đây chính là nỗi khổ của những người “ở trọ” trên khu đất của chính mình cho nên trước khi “xuống tiền” cho các lô nền đất nông nghiệp, chủ đầu tư nên tìm hiểu rõ về các quy định pháp luật có liên quan để tránh được các thiệt hại đáng tiếc đã mất tiền còn không có chỗ ở, bởi người đến sau luôn là người chịu nhiều rủi ro trong vấn nạn phân lô bán nền trái phép.
