Dự án ma và những cú lừa - 11

Vào vai người có nhu cầu mua đất nền, chúng tôi được một “cò đất” tên V. chào mời mua đất tại khu phố 5A, phường Trảng Dài với lời lẽ hấp dẫn. Qua lời cò V. người này cũng nhiệt tình chào bán lô đất số 9, thuộc thửa 390, tờ bản đồ 42 tại khu đất trên được biết lô số 9 có diện tích 46.75m2 (5.5m x 8.5m) với giá 480 triệu đồng (hơn 10 triệu đồng/m2); pháp lý sổ chung (mua bán VPLS); vị trí cách trường Đại học Công nghệ Đồng Nai 700m, hẻm bê tông 5m, điện, nước máy đầy đủ; đất hướng Đông Bắc; hỗ trợ giấy tờ xây nhà cho khách. Cò V. cũng cho chúng tôi xem sơ đồ phân lô hoàn chỉnh và chi tiết kèm theo.

Theo tìm hiểu tại Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai thì vị trí khu đất đang được môi giới chào bán là  2 thửa 357 và 390 thuộc tờ 42, tại khu phố 5A, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa. Trong đó thửa 390 có diện tích 1.268,6m2 đất CLN đã được quy hoạch đất có mặt nước chuyên dùng 1266.1m2 do ông Hà Duy Phái đứng tên sử dụng và thửa 357 có diện tích 599.8m2 đất ở tại đô thị và đất trồng CLN cũng đã được quy hoạch đất có mặt nước chuyên dùng 601.1m2 do bà Trần Thị Bích Thuận đứng tên sử dụng. Theo ghi nhận thực tế ngày 30/7/2020 và tra cứu trên ứng dụng DNAI.LIS nhận thấy hai thửa đất 390 và 357 nằm giáp ranh nhau, trong đó thửa 390 có cạnh giáp với nhà dân và đường bê tông, thửa 357 có cạnh giáp với suối Săn Máu. Hai thửa đất này thuộc địa phận Hẻm 4, Tổ 23, khu phố 5A, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa.

 Quan sát thực tế thấy rằng phần diện tích khoảng 568m2 (trong đó phần diện tích tại thửa 390 là 237m2, được chia thành 5 lô nền; phần diện tích tại thửa 357 là 246m2, chia thành 5 lô nền; phần diện tích khoảng 85m2 được sử dụng làm đường đi tại khu phân lô) cả hai thửa đất này đã được đổ đá làm đường đi, chôn lắp cống thoát nước, san ủi tạo mặt bằng, phân chia thành 10 lô nền với diện tích trung bình khoảng 48.3m2 mỗi lô (theo sơ đồ phân lô).

Giá bán công khai trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2 với 10 lô nền mà nhóm cò mồi và chủ đất đã phân chia tại khu đất trên (tổng diện tích 246m2 + 237m2=483m2), chủ đất tại đây sẽ thu về số tiền tương đương: 48.3 tỷ đồng. Nếu như trước đây, nhân viên môi giới và chủ đất sẽ lập một dự án hoành tráng để lập lòe thì nay tiến hành nhỏ giọt nhưng dù hình thức nào thì vẫn là mua bán giấy tay, và VPLS làm chứng.

Khoan nói tới hành vi móc tui khách hàng của nhóm cò tự phát, mà hành vi của chú đất là 2 ông bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận cũng vi phạm pháp luật nghiêm trọng khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tự ý tách thửa không đúng quy định.

Căn cứ khoản 1, Điều 3 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 8/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m2 áp dụng đối với đất ở tại thành phố Biên Hòa; bên cạnh đó còn phải đáp ứng điều kiện “Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m (năm mét); Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).”

Căn cứ khoản 1, Điều 4 Quyết định 22/2020 quy định “ Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 500 m2 (năm trăm mét vuông).”

Từ các căn cứ trên nhận thấy phần diện tích đất đã được chủ đất tự ý phân lô tại thửa 357 và 390 tờ 42, đây là hành vi vi phạm điều cấm của pháp luật đất đai. Trong trường hợp này ông, bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 10.000.000 đồng đến 16.000.000 đồng theo quy định tại khoản 3, Điều 11 Nghị định 91/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Xét ở góc độ hình sự, nhận thấy trường hợp trên ông, bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận có dấu hiệu hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thiết nghĩ chính quyền địa phương cần tăng cường tuyên truyền vận động người dân không vi phạm pháp luật, tăng cường kiểm tra rà soát để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, phá vỡ quy hoạch gây bức xúc trong nhân dân...