Theo Pháp Luật TP.HCM, UBND tỉnh Đồng Nai đã văn bản giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan và UBND huyện Trảng Bom làm rõ việc xây dựng hàng trăm căn nhà ở dự án này khi chưa đủ điều kiện xây dựng theo quy định.
Trước đó Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) tỉnh Đồng Nai đã có văn bản về việc thành lập đoàn giám sát đầu tư và kiểm tra dự án khu dân cư Tân Thịnh. Theo đó, Sở KHĐT đã phối hợp UBND huyện Trảng Bom kiểm tra hiện trạng dự án. Từ đó, kiến nghị Chủ tịch tỉnh Đồng Nai cho thành lập đoàn liên ngành để kiểm tra, xử lý theo quy định.
Qua tìm hiểu, ngày 28-9-2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) tại xã Đồi 61 do Công ty Cổ phần đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.
Đến tháng 5-2018, tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án với diện tích 18,22 ha, quy mô dân số dự kiến 3.000 người.
Ngày 6-4-2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.
Theo cơ quan chức năng huyện Trảng Bom, qua rà soát việc thực hiện dự án Viva Park xác nhận chủ đầu tư đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỉ lệ 60% và xây dựng phần thô một số căn nhà liên kế.
Hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở. Do đó, các ngành liên quan yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng.
Đến tháng 8-2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai kiểm tra, lập biên bản xử phạt hành chính đối với công trình xây dựng chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình nhà ở (trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở) đối với Công ty LDG số tiền 75 triệu đồng.
Đại diện phía LDG cho biết dự án khu dân cư Tân Thịnh nằm trong đối tượng các dự án được miễn giấy phép xây dựng khi hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng. Vì vậy, việc xử phạt hành chính là do công ty xây dựng trước tiến độ khi chưa đủ điều kiện cho phép.
Theo UBND huyện Trảng Bom, nguồn gốc đất của dự án do chủ đầu tư tự thỏa thuận chuyển nhượng đất của một số hộ dân. Hiện nay, dự án có một phần đất cao-su chưa hoàn thành công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để thực hiện dự án theo quy định. Vừa qua, chủ đầu tư đã liên hệ với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan để làm thủ tục thu hồi đất, xin giao đất, đóng tiền sử dụng đất và lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Trong báo cáo của Công ty CP đầu tư LDG gửi UBND huyện Trảng Bom trình bày, nguyên nhân dẫn đến khó khăn, vướng mắc quá trình thực hiện là do hệ thống bản đồ địa chính khu vực dự án khu dân cư Tân Thịnh đã được cập nhật, làm thay đổi diện tích thửa đất, cũng như nguồn gốc sử dụng đất. Đặc biệt, ảnh hưởng đến diện tích đất lúa trong dự án, tăng từ 9,8 ha lên 12,7 ha nên phát sinh công tác xin chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. Điều này, khiến chậm tiến trình pháp lý cũng như kế hoạch thực hiện dự án đề ra.
Như vậy, dù chưa đủ điều kiện thủ tục về xây dựng theo quy định, nhưng chủ đầu tư vẫn thực hiện xây dựng gần như hoàn thiện gần 500 căn nhà biệt thự, nhà liên kề.
Ảnh chụp bài viết trên báo Nhân Dân Điện tử
Ông N.V.H., một người dân xã Đồi 61 cho biết: “Xây gần như cơ bản xong hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề quy mô lớn vậy mà chưa có giấy phép là điều khó có thể chấp nhận. Cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương kiểm tra, giám sát ở đâu, làm gì, vì để xây như vậy phải diễn ra trong thời gian dài? Tôi đề nghị cần làm rõ trách nhiệm trong quản lý Nhà nước ở địa phương, phải chăng yếu kém hay buông lỏng, bao che?”
