Phước Tân (Biên Hòa – Đồng Nai): Bao giờ mới hết ‘xẻ thịt’, phân lô xây dựng trái phép trên đất lúa?

Có thể nói, phường Phước Tân là trung tâm trung chuyển với mạng lưới giao thông thuận lợi cùng 2 trục đường chính là quốc lộ 51 và tuyến đường Võ Nguyên Giáp xuyên suốt. Đồng thời đây cũng là địa phương tập trung nhiều nhà xưởng thu hút đông đảo công nhân sinh sống và làm việc. Do đó, đất nông nghiệp phân lô với giá “bình dân” lại là lựa chọn của nhiều người vì vừa có đất lại hợp túi tiền.

Trước “miếng mồi béo bở” như vậy, các đầu nậu phân lô bán nền không tiếc “xẻ thịt” từ đất trồng cây lâu năm đến đất trồng cây hàng năm thậm chí là đất trồng lúa cũng không là ngoại lệ. Theo đó, nhà nhà, người người đua nhau nối tiếp phân lô, bán nền rầm rộ, biến những cánh đồng màu mỡ xanh mướt trở thành khu dân cư nhà cửa đông đúc, hạ tầng lòi lõm thiếu đồng bộ.

Để chấn chỉnh nạn phân lô bán nền, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành những văn bản chỉ đạo sát sao trong công tác kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm phân lô, bán nền trái phép. Đồng thời, xử lý trách nhiệm đối với cán bộ chuyên trách nếu để tình trạng này xảy ra. Tuy nhiên, tại phường Phước Tân, không chỉ 1 mà hàng loạt khu đất nông nghiệp, trong đó có diện tích khổng lồ đất lúa đang bị san lấp, chiếm để phân lô, bán nền trái phép và ngày càng mở rộng.

Đầu tiên phải nhắc đến ông Nguyễn Minh Nhân, nổi tiếng là đại gia đất lúa tại phường Phước Tân, với 15.228m2 đất trồng lúa đã hoàn thiện hạ tầng đường bê tông, kết nối điện, phân lô và bán giấy tay cho nhiều người xây dựng nhà ở. Trong đó, tại tờ số 19 thửa 126 (3000m2) đã có 06 căn nhà cấp 4 được xây dựng kiên cố; tại tờ 70 các thửa 120 (619m2) và thửa 121 (665m2) đã có 02 căn nhà 1 trệt 1 lầu được đưa vào sử dụng; tại tờ 87 thửa 63 (3427m2) đã hoàn thiện đường rải đá mi, trồng trụ kéo điện và 02 căn nhà hoành tráng được xây dựng đưa vào sử dụng; tại tờ 101 các thửa 283, 240, trong đó tại thửa 283 (6061m2) theo ghi nhận khu đất đã hoàn thiện về mặt hạ tầng, có 4 căn nhà được xây dựng kiên cố; tại thửa 240 (1456m2), chủ sử dụng đã tiến hành sang lấp tạo mặt bằng và đang bỏ đất trống. Các lô chưa có chủ còn lại vẫn đang được chủ đất rao bán nhộn nhịp.

Khác với khu dân cư trên đất lúa của ông  khu đất Nguyễn Minh Nhân, ông Nguyễn Chấn lại san lấp toàn bộ 8.121m2 đất trồng lúa để xây dựng khu nghỉ dưỡng có kết cấu tường đá bao quanh, làm đường nội bộ rải đá mi và lắp đặt hệ thống âm hiện đại cùng một số công trình phụ tại tờ bản đồ số 18, các thửa: thửa 114 (593m2), thửa 115 (1020m2), thửa 116 (423m2), thửa 117 (216m2), thửa 118 (424m3), thửa 119 (363m2), thửa 120 (527m2), thửa 121 (1365m2), thửa 122 (615m2), thửa 167 (295m2), thửa 170 (272m2), thửa 171 (353m2), thửa 172 (265m2), thửa 173(754m2), thửa 174 (310m2), thửa 175 (329m2).

Tại tờ bản đồ số 27, các thửa: thửa 27 (3.963m2) thuộc loại đất ở tại đô thị, đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa; thửa 243 (2.853m2) thuộc loại đất ở tại đô thị, đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa; thửa 34 (1.032m2) thuộc loại đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa và các thửa đất trồng lúa:  thửa (405m2), thửa 29 (184m2), thửa 33 (203m2), thửa 30 (148m2), thửa 32 (232m2), thửa 244 (1578m2), thửa 123 (862m2), thửa 124 (3319m2), thửa 128 (209m2), thửa 129 (224m2), thửa 125 (193m2), thửa 141 (32m2), thửa 134 (50m2), thửa 140 (89m2), thửa 126 (92m2), thửa 127 (81m2), thửa 142 (253m2), thửa 131 (178m2), thửa 132 (119m2), thửa 133 (207m2), thửa 128 (209m2), thửa 234 (101m2), thửa 135 (331m2), thửa 130 (176m2). Tất cả các thửa đất này mặc dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời thuộc quy hoạch đất giao thông, đất trồng cây hàng năm khác. Tuy nhiên ông Trần Cao Sơn, bà Trương Thị Thúy Lan là chủ sử dụng của 17.323m2 đất nêu trên đã trải thảm nhựa làm đường kết nối các thửa đất này lại nhằm phân lô, bán nền.

Tại tờ bản đồ 76 thửa 246 (6.621,5m2) đất chuyên trồng lúa do bà Nguyễn Thị Yến là chủ sử dụng cũng chưa được chuyển mục đích sử dụng, nhưng đã hoàn thiện hạ tầng, phân lô, bán nền rầm rộ suốt thời gian qua. Hiện nay, có 2 căn nhà được xây dựng trên thửa đất này.

Tại tờ bản đồ 79 thửa 217 (3.927m2) đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác do ông Lê Văn Biên là chủ sử dụng. Hiện nay trên đất đã có 2 đoạn đường nội bộ bằng bê tông, hệ thống điện thắp sáng được đầu tư và 5 căn nhà đã được xây dựng hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Cũng là một trong những đại gia có diện tích đất lúa rộng lớn tại Phước Tân, ông Nguyễn Thanh Lịch là người sử dụng tổng diện tích 8.093,2m2 đất trồng lúa bao gồm các thửa đất thuộc tờ bản đồ 79: thửa 96 (366m3), thửa 97 (1582m2), thửa 98 (1150m2), thửa 99 (309m2), thửa 100 (3171m2), thửa 101 (1515,2m2). Mặc dù địa hình trũng nhưng việc san lấp, làm đường nội bộ đã hoàn thiện.

Tại khu đất thuộc tờ bản đồ 47 gồm, thửa 82 (1.500m2) đất trồng lúa do ông Trần Ngọc Đức là chủ sử dụng; thửa 138 (1.000m2) đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác do ông Phạm Tấn Tài là chủ sử dụng; thửa 137 (4,133m2) đất trồng luá, đất trồng cây hàng năm khác do ông Lê Văn Thành là chủ sử dụng cũng đã hoàn thiện hạ tầng và xây dựng nhiều căn nhà trái phép.

Mặc dù theo quy định tại Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì bị phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tùy diện tích vi phạm. Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 có quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Nhưng thời gian qua, tình trạng tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó phân lô, bán nền trái phép nhằm trục lợi ngày càng mở rộng.

Vì vậy, thiết nghĩ chính quyền địa phương cần mạnh tay xử lý các hành vi vi phạm nhằm đảm bảo đất đai được sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của khu đất để tránh tình trạng tiền mất tật mang và vướng vào những tranh chấp không đáng có.