Tam Phước (Đồng Nai): Bạt đồi lấy đất phân lô – giấc mơ làm giàu liệu có thành hiện thực?

Có vị trí thuận lợi, chỉ cách con đường Dương Diên Nghệ khoảng 20m. Bao quanh còn có đầy đủ các tiện ích như trường học, trạm y tế…. Chính vì vậy, khu đất nông nghiệp tại thửa 155, 156, 159 tờ bản đồ 98 thuộc phường Tam Phước (TP.Biên Hòa) được cò đất biến khu đất nông nghiệp trên thành “đất vàng”, có sơ đồ phân lô rõ ràng, hạ tầng đã được đầu tư “không thiếu thứ gì”, chỉ cần người mua đặt cọc sẽ “bao” xây dựng.

Theo tìm hiểu của người viết, khu đất tại tờ bản đồ 98, các thửa 155 có diện tích 1.303m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 159 có diện tích 2.993,4m2 đất ở tại đô thị, đất trồng cây lâu năm do ông Nguyễn Bá Danh là chủ sử dụng; thửa 156 có diện tích 7.739m2 đất trồng cây hàng năm khác do ông Trần Bính Trọng là chủ sử dụng.

Thực tế ‘khu đất vàng’ nêu trên vẫn là đất nông nghiệp và chưa được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch cho bất cứ dự án nào. Tuy nhiên, chủ đất lại ngang nhiên xẻ nguyên quả đồi, hạ độ cao xuống khoảng 10 mét so với hiện trạng ban đầu, san ủi tạo mặt bằng nhằm phân lô, bán nền, trục lợi. Chủ đầu tư vẫn theo chiêu thức truyền thống bắt đầu từ việc xuống tiền đầu tư đường bê tông rộng khoảng 5m, trồng trụ kéo điện. Vẽ cả sơ đồ phân lô trên giấy như một dự án khu dân cư để quảng cáo đến người mua. Nhưng điểm nhấn cho “khu đất vàng” này không phải là hạ tầng đường, điện, sơ đồ phân lô mà là ngôi nhà một trệt một lầu hiện hữu nhưng không có người ở. Căn nhà là nhân chứng sống, chứng minh việc bao xây dựng cho bất kỳ ai mua đất an cư lạc nghiệp.

Theo lời bà T, một người sống trong khu vực cho hay: Chủ khu đất này tên Ba Tiền, trước kia đây là quả đồi cao trồng cây tràm (cây keo). Sau đó chủ đất cho máy vào múc hạ độ cao rồi san ủi tạo mặt bằng, phân lô, bán nền. Nhiều người đặt cọc do nằm trên trục đường Dương Diên Nghệ, cách quốc lộ 51 cũng không xa, kèm lời hứa, bao xây dựng.

Sở dĩ nhiều người tin vì hiện trạng trên đất đã có căn nhà xây dựng trên đất để “làm mồi” đến nay vẫn chưa bị tháo dỡ. Ai nhìn vào cũng nghĩ là đất quy hoạch khu dân cư cho đến khi UBND phường Tam Phước đặt tấm biển cấm ngay cửa vào khu đất thì nhiều người tá hỏa.

Ngay khi UBND phường Tam Phước đặt biển cảnh báo xác nhận “khu vực này không có bất cứ dự án khu dân cư nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Người mua thì lo lắng, còn kẻ bán thì rơi vào trạng thái bất an bởi hành vi tự ý phân lô, bán nền, chuyển nhượng đất không đúng quy định, xây dựng không phép, trái phép sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Kể từ đó, cánh cổng sắt dẫn vào khu đất rơi vào trạng thái “của đóng then cài, không thể tiếp khách”.

Tuy nhiên theo nhiều người dân thì tình trạng tự đóng chiếu lệ bằng cách tháo dỡ hai đoạn đường bê tông ngắn nhất, còn hai đoạn đường dài bao quanh khu đất và “căn nhà mồi” vẫn án binh bất động chờ thời.

Mặc dù đã bị UBND phường Tam Phước đã cắm biển cảnh báo “niêm phong”, nhưng cò mồi ở khu vực này như ông H vẫn cố mồi chài: Khu đất là lựa chọn thích hợp nhất cho anh chị vì có trường học, trạm y tế rất gần. Chỉ trong bán kính chưa đầy 50m đã có đầy đủ tiện ích, chạy ra quốc lộ 51 cũng thuận tiện lại tọa lạc trên cung đường Dương Diên Nghệ đang phát triển, giá thì “bao rẻ”, xây dựng vô tư vì đã có người xây nhà trên khu đất này đâu có bị tháo dỡ.

Đồng thời, cò H còn trưng ra sơ đồ phân lô của khu đất và đánh dấu nhưng lô chưa có chủ để câu dẫn khách hàng.