Tam Phước (Biên Hòa – Đồng Nai): Tự ý san gạt núi đồi sẽ bị xử lý như thế nào?

Ở tờ bản đồ số 98 nguyên là một quả đồi lớn chuyên trồng cây hàng năm và cây lâu năm rộng 12.035,4m2 tọa lạc tại Đường Dương Diên Nghệ, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai nay đã được chủ đất móc nối với các đầu nậu “phù phép” thành một khu đất bằng phẳng vuông vắn và “hô biến” thành một dự án “ma” đất nền phân thành 80 lô nền với diện tích từ 100 – 250m2 thông qua việc vẽ sơ đồ phân lô và đầu tư hạ tầng (đường bê tông rộng 5m, trồng trụ đấu nối điện phục vụ sinh hoạt) sau đó mở bán giấy tay, sổ hồng đồng sở hữu với giá siêu rẻ chỉ từ 280 triệu đồng – 380 triệu đồng/nền tùy vị trí. Kèm theo đó là cam kết bao xây dựng, để minh chứng cho cam kết của mình các đầu nậu đã xây dựng trái phép một căn nhà kiên cố tại thửa 156 để củng cố niềm tin với khách hàng.

Tuy khu đất này hiện đã quy hoạch đất ở tại nông thôn theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2019 nhưng hiện mục đích sử dụng vẫn là đất nông nghiệp cụ thể: Thửa 156 tờ 98 (diện tích 7.739m2) của ông Trần Bính Trọng mục đích sử dụng vẫn là đất trồng cây hàng năm khác, thửa 159 tờ 98 (diện tích 2.993,4m2) và thửa 155 tờ 98 (diện tích 1.303m2) của ông Nguyễn Bá Danh cũng là đất cây lâu năm, chỉ có một phần thửa 159 có thêm mục đích sử dụng đất ở đô thị.

Theo quy định tại khoản 3, Điều 3, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi tự ý san gạt đồi làm biến dạng địa hình là một trong những hành vi hủy hoại đất. Hành vi này của ông Trần Bính Trọng và ông Nguyễn Bá Danh sẽ bị xử lý như sau:

Phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 150 triệu đồng theo quy định tại khoản 1, Điều 15, nghị định 91/2019/NĐ-CP):

“a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất bị hủy hoại dưới 0,05 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất bị hủy hoại từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất bị hủy hoại từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

d) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu diện tích đất bị hủy hoại từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng nếu diện tích đất bị hủy hoại từ 01 héc ta trở lên.”

Bên cạnh đó là biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Trường hợp người vi phạm không chấp hành thì bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3, Điều 15, cùng Nghị định.

Do đó, người mua cần lưu ý khi đầu tư cho những lô nền pháp lý không đảm bảo như thế này để tránh tình trạng tiền vẫn mất nhưng tật vẫn mang.