Tại thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tình trạng phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp trong đất quy hoạch dự án đang làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự địa phương và kéo theo nhiều hệ lụy xấu cho người dân. Thế nhưng, tại các phường Nguyễn An Ninh, phường 10 và 11 của thành phố Vũng Tàu, hàng ngày đang diễn ra cảnh người dân mua đất phân lô trên giấy.

Việc phân lô, chuyển nhượng không phù hợp sẽ phá vỡ quy hoạch, gây áp lực về vấn đề môi trường, kéo theo nhiều hệ luỵ liên quan đến khiếu kiện, an ninh trật tự và an toàn xã hội.

Vấn nạn phân lô, bán nền đất nông nghiệp diễn ra ngày càng sôi động len lỏi vào từng ngóc ngách và trên mọi loại địa hình. Ngay tại phường Trảng Dài hàng nghìn mét vuông đất nông nghiệp không còn được sử dụng vào mục đích nông nghiệp theo đúng nghĩa mà các đầu nậu thu gom, sau đó “xẻ thịt” phân lô, bán nền, xây dựng trái phép. Tuy nhiên, việc người dân ngang nhiên xây dựng trái phép lại chưa bị xử lý triệt để bởi tình trạng người dân xây dựng không chỉ dừng lại ở một vài căn mà là cả một khu phố như đang thách thức chính quyền địa phương.

Mua điện ngoài sinh hoạt có công suất dưới 40kW cho khu đất thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 6 Quyết định số 505/QĐ-EVN ngày 15/5/2017 của Tập đoàn Điện lực Việt Nam: phải có giấy đề nghị mua điện, giấy tờ tùy thân, giấy tờ xác định chủ thể hợp đồng mua điện, giấy tờ xác định mục đích sử dụng điện. Còn nếu mua điện lớn hơn hoặc bằng 40kW, ngoài những loại giấy tờ trên còn phải có bảng đăng ký biểu đồ phụ tải. Trong đó, giấy tờ xác định mục đích sử dụng điện phải được UBND cấp xã xác nhận. Vậy, khu đất nông nghiệp rộng 23.809,7m2 có được UBND xã An Viễn ký xác nhận mục đích sử dụng điện hay không và mục đích sử dụng điện là gì mà chủ sử dụng đất có thể ngang nhiên dựng tới 30 trụ đấu nối điện giăng khắp khu đất.

18 thửa đất nông nghiệp (2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2090, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038) được tách ra từ thửa 186 tờ bản đồ số 6 tọa lạc trên địa bàn xã An Viễn, huyện Trảng Bom được chủ sử dụng đầu tư làm đường, trồng 30 trụ đấu nối điện, hạ bình điện theo các con đường hình thành nhằm phân lô, bán nền trái phép đang thách thức dư luận và chính quyền địa phương.

Chưa thấy ở đâu như Đồng Nai từ đồng trũng đến núi cao, đầu nậu xâu xé, lấp suối, cuốc nguyên cả quả đồi phân lô, bán nền rầm rộ như vậy. Cũng chưa thấy ở đâu, công trình sai phép, bị chính quyền “sờ gáy” thì chấp hành, sửa lấy lệ. Bao năm qua, những công trình xây dựng trái phép vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt”. Có thể kể đến thực trạng tại khu đất thuộc tờ bản đồ 98 các thửa 155,156,159, phường Tam Phước.

Không chỉ trục lợi trên đất nông nghiệp, đất lúa mà các đầu nậu ở Tam Phước sẵn sàng phân lô, bạt bay những quả đồi chỉ với mục đích phân lô, bán nền, bằng những chiêu trò mà không phải ai cũng đủ tỉnh táo để nhận ra mình đang bị lừa. Bạt nguyên quả đồi để san lấp mặt bằng, vẽ sơ đồ phân lô trên giấy, rao bán để trục lợi đang là thực trạng diễn ra tại tờ bản đồ 98, thửa 155, 156, 159 phường Tam Phước.

Nhu cầu mua nhà đất giá rẻ ở Đồng Nai ngày càng tăng cao khi mà dòng người đổ về địa phương này làm việc ngày càng nhiều. Có cầu thì ắt có cung, vậy lấy đâu ra đất để bán nền vì đất đâu có tự sinh ra. Vậy lấy đâu ra đất để phân lô giá rẻ, nếu không cắt rừng sản xuất, xẻ đất lúa để phân lô, thì đầu nậu nào dám “bao rẻ”. Nhưng thói đời, của ‘rẻ là của ôi’ công nhân nghèo nhắm mắt mua đất với giấc mơ ‘an cư’ nhưng thực tế, nhà đâu không thấy chỉ thấy tiền mất tật mang, làm giàu bất chính cho đầu nậu.